schlechte Heizungsanlage

Hallo,

Anfang 2006 wurde bei uns die Zentralheizung ausgetauscht.
Da wir noch geheizt haben fiel mir auf das die Heizkörper nicht mehr richtig heiß wurden wie vor dem Wechsel, ich reklamierte dies.
Von der Hausverwaltung hieß es nur es sei ja eine moderne Heizungsanlage mit ..... (und ich sowieso keine Ahnung davon habe).
Als dann die Heizperiode 2006 auf 2007 begann beschwerte ich mich im November abermals da die „großen Heizkörper“ nur im oberen drittel heiß wurden (an der stelle sind auch die Wärmezähler) und der Rest blieb kalt.

Der vom Objekt zuständige Heizungsfachmann meinte nur die Heizkörper sind nichts mehr und sie seien verschlammt es müssten neue installiert werden (da es sich um meine Eigentumswohnung handelt müsste ich die kosten übernehmen), dem Befund folgt auch die Hausverwaltung, obwohl ich mit verschieden Heizungsfachkräften darüber sprach und die ganz anderer Meinung sind.

Ich habe erst mal nicht unternommen da ich auch viel anderes zu tun hatte.
Als ich dann die Abrechnung für 2006 bekam fiel ich aus allen Wolken, ich hatte auf den „großen Heizkörper" 3 mal soviel Zähleinheiten wie im Vorjahr obwohl wir gleich viel geheizt hatten.
Ich habe darauf hin der Hausverwaltung geschrieben das ich damit nicht einverstanden bin und Einspruch erhoben.

Mittlerweile war auch die Heizperiode vorbei und der Effekt der Heizkörper im oberen Drittel nur Heiß war auch weg, es hat ja niemand mehr geheizt.

Jetzt zu meiner Frage:

Muss ich selber einen offiziellen Gutachter beauftragen und bezahlen (ca. 1200,-€) um heraus zu finden was da nicht funktioniert und anschließend vor Gericht,
oder muss die Hausverwaltung auch den Befund eines anderen Heizungsfachmann akzeptieren,
oder muss die Hausverwaltung was unternehmen.,
oder muss ich hinnehmen das die Heizkörper nicht flächig heiß werden,
oder was soll ich hier machen??

ein Rat suchender