geschlossener Immobilienfond

Question

am 1.1.1994 erwarb ich bei der Firma Forum-Fond, 89343 Jettingen Anteile am geschlossenen Immobilienfond "Forum Fonds 1". Ich erhielt dafür ein Zertifikat in Höhe von 13.000.- DM. Der Vertreter erklärte dass ich nach Ablauf von 10 Jahren das Recht hätte, die Anteile zurückzugeben oder eben weiterlaufen zu lassen. Im Januar 2005 kündigte ich die Fondanteile zum 31.12.2005. Darauf erhielt ich Nachricht, dass die Kündigung angenommen wird, dass jedoch erst im Frühjahr 2006 nach Ermittlung des Abfindungsentgeltes für einen ausscheidenden Gesellschafter die Höhe der Auszahlung feststeht. Diese dürfte jedoch deutlich unter dem Wert der Anteile liegen.   Ich bitte kurz um Mitteilung ob dies von den Fond-Gesellschaft so rechtens ist und welchen Zweck dann überhaupt das Zertifikat hat.   Besten Dank.    Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwalt Hans-Christoph Hellmann · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrte&lpar;r&rpar; Ratsuchende&lpar;r&rpar;,    für Ihre Online-Anfrage bedanke ich mich zunächst und beantworte sie unter Berücksichtigung Ihrer Angaben wie folgt:    Die verspätete Auszahlung nach Ihrer Kündigung ist zunächst rechtens, da die Fonds-Gesellschaften üblicher Weise eine Prüfung des &#8222;Gewinnanteils&#8220; &lpar;Dividende, Ausschüttung&rpar; durchführen müssen und dürfen. Dies dürfte im Zweifel die von Ihnen dargelegte Prüfungsfrist noch rechtfertigen.    Allerdings garantiert das Zertifikat grds., dass ein Kapitalwert, wie er bei Ihnen zertifiziert ist, auch wieder ausgezahlt wird. Wenn eine Firma dann schlecht wirtschaftet, sodass der Fonds keinen Gewinn ausschüttet, bekommen Sie wenigstens das unverzinste Kapital zurück bzw. bekommen evtl. keine Gewinnausschüttung &lpar;Dividende&rpar; für die laufende Zeit.    Von daher dürfte eine Auszahlung unter Wert Ihrer Einlage entsprechend nicht rechtens sein.    Ich hoffe, Ihnen mit meiner Prüfung der Rechtslage eine hilfreiche, erste Orientierung gegeben zu haben. Natürlich wäre für eine abschließende Antwort die Sichtung aller vorhandenen Unterlagen notwendig. Gerne stehe ich auch diesbezüglich für die weitere Vertretung zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich dazu einfach über den untenstehenden link!    Mit freundlichen Grüßen  Hans-Christoph Hellmann  -Rechtsanwalt-    www.anwaltskanzlei-hellmann.de  E-Mail an Rechtsanwalt Hellmann

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