Studentenwohnung Untervermietung & Steuer

Als Hauptmieter einer Wohnung, der zwei Zimmer an Mitbewohner untervermietet, erzielen Sie Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG. Diese Einnahmen sind grundsätzlich steuerpflichtig und müssen in der Anlage V Ihrer Steuererklärung angegeben werden.

In Ihrem Fall betragen die monatlichen Einnahmen aus der Untervermietung 1.800 € (2 × 900 €), was jährlich 21.600 € entspricht. Demgegenüber stehen Ausgaben für Miete und Nebenkosten in Höhe von 2.700 € monatlich bzw. 32.400 € jährlich. Da Ihre Ausgaben die Einnahmen übersteigen, erzielen Sie einen Verlust. Dieser Verlust kann sich steuerlich auswirken, wenn Sie andere steuerpflichtige Einkünfte haben. Als Student ohne eigenes Einkommen ist dies jedoch in der Regel nicht der Fall.

Es ist wichtig, dass Sie alle Einnahmen und Ausgaben sorgfältig dokumentieren und Belege aufbewahren. Sollten Sie in Zukunft steuerpflichtige Einkünfte erzielen, können Sie Verluste aus der Vermietung unter bestimmten Voraussetzungen mit diesen Einkünften verrechnen. Zu den Ausgaben zählt auch die Miete und die Nebenkosten, die Sie zahlen, steuerpflichtig ist also die Differenz zwischen Einnahmen und Ausgaben.

Ich hoffe, das hilft für die erste Einschätzung, viele Grüße und einen tollen Tag!