Unzulässige Carportkonstruktion ohne Rechtsgrundlage mit Schadensfolge

Sachverhalt zur Vorlage und möglichen Mandatsübernahme

Sehr geehrter Herr/Frau Anwalt/-Anwältin,

ich bitte um eine erste rechtliche Einschätzung zu folgendem Sachverhalt. Im Falle einer positiven Einschätzung möchte ich Sie anschließend gerne mit der außergerichtlichen sowie – falls erforderlich – auch gerichtlichen Vertretung beauftragen.

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1. Beteiligte Parteien:
• Ich selbst: Eigentümer eines Einfamilienhauses in Korschenbroich (EFH-Siedlung ohne B-Plan),
• Gegenseite: Ehepaar X, Eigentümer des unmittelbar angrenzenden Nachbargrundstücks.

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2. Ursprüngliche Ausgangslage:
• Die Nachbarn (Familie X) hatten auf ihrem Grundstück ein Carport errichtet, das baulich unsachgemäß und ohne eigene Statik an unsere Garage angeschlossen war.
• Die tragende Verbindung des Carports erfolgte direkt in die Klinkervorsatzschale unseres zweischaligen Mauerwerks, obwohl diese keinerlei tragende Funktion besitzt.
• Bei eigenen Bauarbeiten an unserer Garage (ca. vor 6 Monaten) wurde diese fehlerhafte Bauausführung festgestellt.
• Aufgrund der Gefahr eines Zusammenbruchs konnten wir die Garagenwand auf der betroffenen Seite nicht vollständig fertigstellen.
Ein baulicher Überstand (Mauerüberstand) blieb erhalten, da das Carport damals auf unserer Konstruktion auflagerte.
• Wir haben die Nachbarn mehrfach – zunächst mündlich, später schriftlich – zur baulichen Trennung und Eigenständigkeit ihres Carports aufgefordert.

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3. Aktueller Zustand:
• Vor wenigen Wochen hat Familie X das Carport ohne Abstimmung und unsachgemäß abgebaut.
• Durch den eigenmächtigen Rückbau ist eine offene, ungeschützte und beschädigte Garagenseite entstanden.
• Der vorhandene Mauerüberstand auf unserer Seite muss jetzt aufwändig entfernt und die Garage vollständig neu abgedichtet und hergestellt werden.
• Die Garage befindet sich derzeit in einem unvollständigen und schadensanfälligen Zustand, der eine zeitnahe professionelle Sanierung erfordert.

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4. Weitere wichtige Aspekte:
• Eine Nachfrage beim örtlichen Bauordnungsamt ergab:
• Das Carport war nie genehmigt und wäre auch nicht genehmigungsfähig gewesen (fehlende Eigenständigkeit, statische Mängel).
• Es existiert keine Baulast oder Grunddienstbarkeit im Grundbuch, die eine bauliche Abhängigkeit zwischen Carport und Garage legitimieren könnte.
• Die Gegenseite hat sich bereits mehrfach übergriffig verhalten:
• Drohungen gegenüber unseren Handwerkern (Baumfällarbeiten, Grundstücksgrenze am Bach).
• Fortgesetzte Vogelfütterung trotz behördlicher Untersagung, was eine erhebliche Rattenproblematik im Wohnumfeld ausgelöst hat.
• Provokatives Verhalten und ständige Anfeindungen im nachbarschaftlichen Umgang.

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5. Zielsetzung:
• Durchsetzung eines vollständigen Schadensersatzanspruchs gegenüber Familie Jansen:
• Ersatz der Sanierungskosten zur vollständigen Wiederherstellung der Garage (geschätzt ca. 5.000  €).
• Erstattung der Kosten für eine sachverständige Beweissicherung (öffentlich bestellter und vereidigter Bausachverständiger).
• Hinweis:
Eine sachverständige Begutachtung des aktuellen Zustands ist unumgänglich und wird in jedem Fall erfolgen, um Art und Umfang der Schäden gerichtsfest nachweisen zu können.

• Ihre ergänzende baurechtliche Expertise wird ebenfalls hilfreich sein, um die Unzulässigkeit der ursprünglichen Carportkonstruktion klar zu untermauern.

• Falls die Gegenseite nicht außergerichtlich einlenkt, besteht Bereitschaft, das Verfahren gerichtlichen weiterzuführen.
• Geprüft werden könnte auch ein ergänzender Unterlassungsanspruch zur Vermeidung weiterer Beeinträchtigungen in der Zukunft.

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6. Anfrage an Sie:
• Bitte eine erste Einschätzung:
• Wie bewerten Sie die Erfolgsaussichten?
• Gibt es Empfehlungen zur konkreten Vorgehensweise (z.B. Reihenfolge: Beweissicherung → Schadensschreiben → Klage)?
• Bei positiver Einschätzung:
• Bitte Angebot zur Mandatsübernahme für die außergerichtliche und erforderlichenfalls gerichtliche Geltendmachung.

Ich danke Ihnen sehr für Ihre Rückmeldung und freue mich auf die Zusammenarbeit.

Mit freundlichen Grüßen