Kündigungssperrfrist

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Gemäß § 577a Abs. 1 BGB kann der Erwerber einer Wohnung, die zu Wohnzwecken vermietet ist, das Mietverhältnis nicht wegen Eigenbedarfs kündigen, bevor die Sperrfrist abgelaufen ist. Diese Frist beginnt mit dem Eigentumsübergang auf den Erwerber und soll dem Mieter einen gewissen Schutz vor kurzfristigem Verlust des Wohnraums durch den Verkauf der Wohnung bieten.

Die reguläre Sperrfrist beträgt drei Jahre; bei Ihnen dann sogar 5 Jahre.

Allerdings heißt es im Gesetz: "Ist an vermieteten Wohnräumen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet "

Daher ist denkbar, dass gar keine solche Sperre besteht.

Zu beachten ist, dass der Verkauf der Wohnung allein nicht zu einer Kündigung führen kann. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf setzt voraus, dass der neue Eigentümer die Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Er muss diesen Bedarf nachvollziehbar darlegen und beweisen. Auch bei Vorliegen eines berechtigten Interesses an der Wohnung muss die Kündigung sozial gerechtfertigt sein, d.h., die Interessen beider Parteien sind gegeneinander abzuwägen.

Sollten Sie eine Kündigung wegen Eigenbedarf erhalten, ist es ratsam, sowohl die Begründung als auch die Einhaltung der Sperrfrist genau zu prüfen.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen