Eigenbedarfskündigung in Berlin

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Fragen beantworte ich wie folgt:
1. Kündigung wegen Eigenbedarfs: Grundsätzlich ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nach dem Kauf einer Wohnung möglich. Allerdings müssen Sie dabei einige Voraussetzungen beachten. Eigenbedarf liegt vor, wenn Sie die Wohnung für sich, Ihre Familienangehörigen oder Angehörige Ihres Haushalts benötigen. Sie müssen den Eigenbedarf in der Kündigung konkret begründen und nachweisen können. Das Alter und die Dauer der Mietzeit des Mieters spielen dabei eine Rolle, wenn der Mieter gegen die Kündigung Widerspruch einlegt und sich auf eine soziale Härte beruft. In diesem Fall muss eine Abwägung zwischen Ihren Interessen und denen des Mieters erfolgen.
2. Einziehen eines Mitbewohners und Untervermietung: Nach einer Kündigung wegen Eigenbedarfs können Sie grundsätzlich einen Mitbewohner in die Wohnung aufnehmen. Allerdings könnte dies im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung als Indiz dafür gewertet werden, dass der geltend gemachte Eigenbedarf nur vorgetäuscht war. Daher sollten Sie in diesem Fall besonders vorsichtig sein.
Was die Dauer des Eigenbedarfs angeht, so gibt es keine festgelegte Frist, wie lange Sie in der Wohnung wohnen müssen, bevor Sie sie wieder vermieten können. Allerdings wird in der Rechtsprechung häufig eine Frist von mindestens drei Jahren nach Beendigung des Mietverhältnisses als angemessen angesehen. Sollten Sie die Wohnung innerhalb dieser Frist wieder vermieten, könnte der ehemalige Mieter Schadensersatzansprüche gegen Sie geltend machen mit der Begründung, dass der Eigenbedaf nur vorgetäuscht war.

Ich hoffe, ich konnte Sie mit dieser Auskunft unterstützen. Für Rückfragen stehe ich gern zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Andrea Brümmer - Rechtsanwältin