Sondernutzungsrecht oder Sondereigentum auf Spitzboden in Maisonette

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir möchten eine Maisonette kaufen, die sich über den DG und Spitzboden erstreckt. Beide Ebenen haben Fenster und werden zu Wohnzwecken benutzt - von den jetzigen Eigentümer.
In der Teilungserklärung wird die Nutzung des Spitzbodens in einem extra Abschnitt als "Ergänzung zur Gemeinschaftsordnung", wie folgt reguliert:

(Teilungserklärung Zitatanfang)
URNr. S 688/1988
Ergänzung der Gemeinschaftsordnung

1. Ziffer 7. (sondernutzungerechte) wird um folgende
Bestimmung ergänzt: 5. Bei allen Dachgeschoß-Wohnungen werden die Wohnungstrennwände bis zur Dachhaut hochgeführt. Der über jeder Dachgeschoß-Wohnung liegende, in dieser Weise abgeschlossene Spitzboden ist nur von der darunterliegenden Wohnung aus zugängig. Der jeweilige Eigentümer einer DachgeschoßWohnung erhält das dauernde, alleinige sondernutzungsrecht an dem über seiner Wohnung liegenden Spitzboden, unter Ausschluß des Mitbenützungsrechtes aller übrigen Miteigentümer.

(Teilungserklärung Zitatende)

Der notariell beurkundete Urteil Nr. S688 wird im Grundbucheintrag erwähnt, wie folgt:

(Grundbucheintrag Zitatanfang)
Der Inhalt des Sondereigentums ist geändert; gemäß Bewilligung vom xx.xx.xxxx/URNr. 688/Not. xxxx; eingetragen am xx.xx.xxxx
(Grundbucheintrag Zitatende)

Zu meiner Fragen:
1. Gehört der Spitzboden zur Wohnfläche, oder ist es reine Nutzfläche?
2. Kann der Spitzboden einem Sondereigentum gleich gesetzt werden?

Danke im Voraus für die Antwort.

Mit freundlichen Grüßen,