Miewtrecht - Nebenkostenklausel und Durchlauferhitzer

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Zunächst kann ich keine Unterscheidung zwischen der Annonce und der behaupteten Änderung im Mietvertrag in Bezug auf die Warmwasseraufbereitung erkennen. In der Annonce ist nicht dargestellt, dass die Kosten der Warmwasseraufbereitung durch den Vermieter zu tragen sind bzw. diese bereits in den Nebenkosten enthalten sind. Lediglich eine Änderung ist dahingehend im MV erfolgt, dass die Warmwasseraufbereitung dezentral erfolgen soll, was allerdings auch bei der Aufbereitung mit einem Durchlauferhitzer ohne weiteres der Fall ist.
Insofern kann ich hier keinen rechtlich relevanten Unterschied feststellen, sofern sich die zu tragenden Energiekosten ausschließlich auf den Durchlauferhitzer beziehen.
Gegebenenfalls prüfen Sie bitte noch einmal die beiden Formulierungen im Inserat und im Mietvertrag.
Sollten Abweichungen tatsächlich bestehen, ist durchaus eine Schadenersatzmöglichkeit gegeben, wenn Sie im Hinblick auf die Darstellungen und Versicherungen im Inserat den Mietvertrag abgeschlossen haben und hier auch entsprechende Dispositionen vorgenommen haben, gerade auch dann, wenn der Vermieter Kenntnis über die sodann erfolgte Kündigung der bisherigen Mietwohnung hatte. Dies gilt insbesondere, wenn sie vorvertragliche Regelungen getroffen haben, die hier allerdings jedoch zunächst nicht ersichtlich sind und lediglich aus Darstellungen aus dem Inserat einhergehen.
Gerne können Sie im Rahmen der Nachfrage den oben benannten Unterschied noch einmal erläutern. Hinsichtlich der in den Nebenkosten enthaltenen Kosten waren im Inserat nur die oben genannten beiden ersten Positionen benannt.



Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen