Wohnrecht und Pflegeverpflichtung

Im Jahr 2003 wurde bei Grundstücksübertragung ein Wohnrecht auf Lebenszeit (Wohnung im Haus 100 qm) und eine Pflegeverpflichtung der Mutter mit der Tochter in einem notariell beglaubigten Vertrag vereinbart.

Als Gegenleistung wurde die Immobilie entsprechend günstiger überlassen.

Mittlerweile ist die Mutter in Pflegestufe 2 eingestuft und wird zu Hause von der Tochter (einziges Kind) gepflegt.

Ein Pflegeheimplatz der Stufe 2 kostet rund 3.000 Euro. 1279 Euro würden durch die Pflegekasse übernommen und ca. 500 Euro würden durch Mieteinnahmen aus der freigewordenen Wohnung der Mutter zu erzielen sein = 1.779 Euro.

Eine ambulante Pflege in Stufe 2 durch Pflegedienst kostet rund 2.000 Euro.
1.100 Euro würden durch die Pflegekasse übernommen (Miete entfällt natürlich).

3.000 Euro Pflegeheim minus 1779 Euro (Pflegekasse + Miete) = 1.021 Euro zu erbringender, offener Betrag.

Die Mutter hat eine Rente von 675 Euro und ist 72 Jahre alt

Lebenserwartung laut Sterbetafel noch gut 14 Jahre.

1.
Frage (Wohnrecht)

Wenn die Mutter ein Pflegeheim umziehen muss, erlischt dann das Wohnrecht auf Lebenszeit (eingetragen in Abteilung II) oder hat es weiterhin Bestand?

2.
Frage (Pflegeverpflichtung)

Der Gesetzgeber hat festgelegt, die Pflegeverpflichtung stellt ein Risikogeschäft dar!

a)
Muss die Tochter durch die eingegangene Pflegeverpflichtung 1.121 Euro (Pflegeheim) oder 900 Euro mittels eines ambulantern Pflegedienstes bezahlen.

b)
Wie ist eine Pflegeverpflichtung bei Grundstücksübertragung (2003) in Euro zu kapitalisieren und welchen Wert hat die Pflegeverpflichtung im eingetreten Fall bei
Frage 2. a)

c)
Welche Wertminderung der Immobilie ist in Ansatz zu bringen?

Über eine baldige Rückantwort würde ich mich freuen, vielen Dank.