Wer trägt die Kostennote des gegnerischen Anwalts? Ist die Höhe angemessen?

Question

Schilderung, wie es zu der Kostennote kam:  Im Austausch meines Vermieters fiel auf, dass eine vollständige Mietzahlung meinerseits fehlte. Zu dem Zeitpunkt der Feststellung war ich allerdings nicht liquide genug um die Miete direkt aufzubringen. Mir war nicht zwingend bewusst, dass die Mietzahlung ausstand.    Die fehlende Miete habe ich weder bejaht, noch verneint.     Die Kommunikation fand per Mail statt. Ich habe nie eine Schreiben/Zahlungserinnerung/Mahnung von meinem Vermieter mit der Kontenaufstellung meines Mietkontos bekommen. Ich habe diese auch nicht angefragt. Es ging also nie eine Brief ein, sondern nur eine letzte Mail, dass die Miete i.H.v. 813,60 € bis zum Zeitpunkt X zu überweisen ist &lpar;angemessene Frist&rpar;. Ansonsten, wegen des anstehenden Jahresabschlusses, würde nach verstreichen der Frist, der Sachverhalt zur Rechtberatung des Vermieters gehen.    Etwa eine Woche nach verstreichen der o.g. Frist X bekam ich ein Schreiben einer Kanzlei mit der Aufforderung die ausstehende Miete binnen 10 Tagen auf das mir bekannte Mieterkonto auszugleichen. Dieser Aufforderung bin ich direkt nachgekommen.  Das Schreiben war betitelt mit "Hier: Zahlungsverzug und Abmahnung" - kein Mahnbescheid o.Ä.    Just kam, etwa 2 Monate später, die Kostennote des Anwalts, dass ich diese zu tragen hätte:  Kostenberechnung/Wert: "€ 1910,16"  1,3 Geschäftsgebühr, Nr. 2300 VV: 215,80  &plus; Märchensteuer und Porto &lpar;ist ok&rpar;  In Summe 280,60 Euro für einen läppischen Brief ohne besondere bis mittlerer Fachanforderung.    --> Habe ich die Kostennote zu tragen? Wenn ja, ist die Höhe angemessen?  Gilt das Bestellerprinzip?   Offiziell bin ich m.M.n. nie wirklich in Verzug gesetzt worden - per Zahlungserinnerung mit Kostenaufstellung/OP-Liste zwecks Nachvollziehbarkeit.    Reichte die o.g. "letzte" Mail um mich in Verzug zu setzen - ich habe auf diese Mail nie geantwortet. Also ggfls. u.U. auch nicht gelesen &lpar; ;&rpar; &rpar; Sofern das überhaupt relevant ist für den Sachverhalt.    Vielen Dank!

Rechtsanwalt Thomas Bohle · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Ratsuchender,      es ist in der Tat so, dass der Auftraggeber auch seinen Rechtsanwalt zu zahlen hat, also Ihr Vermieter den Anwalt zahlen muss.    Aber dieser hat gegen Sie einen Erstattungs-/Freistellungsanspruch unter dem Gesichtspunkt des Schadenersatzes wegen Verzuges - und Verzug liegt nach Ihrer Sachverhaltsdarstellung auch ohne Mahnung vor. Denn die Miete ist nach dem Vertrag zu einem bestimmten Zeitpunkt fälli, spätestens aber am Monatsende. Und nach Ablauf dieser Frist geraten Sie automatisch in Verzug.    Ob es Ihnen nicht "zwingend bewusst" gewesen ist, dass die Miete aussteht, spielt keine Rolle, da es hätte von Ihnen geprüft werden müssen.    Zudem wurde Ihnen eine weitere Zahlungsfirst &lpar;unnötigerweise&rpar; gesetzt, die Sie ebenfalls nicht beachtet haben.      Dann aber ist die Rechtsanwaltskosten von Ihnen zu tragen.      Sofern der Gegenstandswert zutreffend ist, ist auch die Kostenrechnung richtig.    Insoweit gibt das  RVG auch in solchen Fällen die sogenannte 1,3 Mittelgebühr vor; ein Anlass, diese Gebühr zu unterschreiten, ist nicht erkennbar, wenn Zahlungsaufforderung UND Abmahnung enthalten sind.    Und das ist keineswegs ein "läppisches" Schreiben, da noch nur der Sachverhalt geprüft und verarbeitet werden muss, zumal das Schreiben auch durchaus zur Grundlage für eine Kündigung herangezogen werden kann, sollten Sie nochmals Mietzahlungen verpassen.      Mit freundlichen Grüßen    Rechtsanwalt  Thomas Bohle, Oldenburg

Wer trägt die Kostennote des gegnerischen Anwalts? Ist die Höhe angemessen?

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Thomas Bohle

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