Wann sind nicht geleistete Hausgeldzahlungen verjährt ?

Dem BGH Urteil vom 24.6.2005 V ZR 350/03 ist zu entnehmen, dass für monatliche Hausgeldzahlungen bereits der 31.12. des Zahlungsjahres der Verjährungsbeginn ist.

Nicht geleistete Hausgeldzahlungen aus dem Zeitraum 01.01.2002 bis 31.12.2002 verjähren somit zum 31.12.2005.

Demnach könnten in 2006 aus einer in 2003 beschlossenen WEG Abrechnung für 2002 nur noch die über dem Soll-Hausgeld ( wie im Wirtschaftsplan für 2002 beschlossen) liegenden Nachzahlungen in 2006 geltend gemacht werden, weil die Verjährung für die nicht geleisteten Vorauszahlungen bereits zum 31.12.2005 erfolgt ist.

Soll-Zahlung Hausgeld für 2002 : 12*100=1200€
Ist-Zahlung in 2002 : 6*100= 600€

WEG Abrechnung für das Jahr 2002 in 2003 beschlossen ergibt:

Abrechnungsbetrag : 1250 €
geleistete Vorauszahlungen: 600 € (600 € wurden nicht bezahlt)

Nachzahlung : 650 €

Die hohe Nachzahlung resultiert aus den 6 * 100 € in 2002 nicht gezahlten Vorauszahlungen, die nach dem BGH-Urteil an sich zum 31.12.2005 verjährt waren. Die eigentliche Nachzahlung beträgt an sich nur 50 €.

Gefordert werden vom Verwalter aber 650 € mit der Begründung, dass die Abrechnung erst in 2003 erfolgt ist und somit die 650 € erst Ende 2006 verjähren. Das steht meiner Meinung aber im Widerspruch zu obigem BGH-Urteil, wonach die in der Abrechnung angemahnten 600 € eigentlich eine eigene selbständige Forderung aus 2002 darstellen, die in der Abrechnung 2003 wie ein offner Posten angemahnt wird.

Was muss ich nun tatsächlich Zahlen, 650 oder 50 € ?