Verkauf eines Einstellplatzes als Sondereigentum

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich wie folgt beantworten möchte:

Sofern der Tiefgaragenstellplatz in der Teilungserklärung ausdrücklich als Sondereigentum eingetragen ist, so kann dieser grundsätzlich auch separat veräußert werden, es sei denn, es wurden davon abweichende Vereinbarungen getroffen.

Dabei ist jedoch zu beachten, dass das Sondereigentum nicht ohne den Miteigentumsanteil, zu dem es gehört, veräußert werden kann. Daraus folgt, dass der Erwerber des Tiefgaragenstellplatzes beispielsweise auch für Instandhaltungsmaßnahmen des Miteigentums haftet. Fallen also künftig Instandhaltungskosten beispielsweise für das Treppenhaus oder sonstige Miteigentumsteile an, so wird sich der neue Eigentümer des Tiefgaragenstellplatzes an diesen Kosten beteiligen müssen.

Abschließend weise ich Sie darauf hin, dass im Rahmen dieser Plattform nur eine erste Einschätzung des Sachverhalts, basierend auf Ihren Angaben, möglich ist. Sollten hier wichtige Angaben hinzugefügt oder weggelassen worden sein, kann die rechtliche Beurteilung völlig anders aussehen. Diese Plattform kann und will den Gang zu einem Berufskollegen nicht ersetzen. Bei eventuellen Unklarheiten nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion.

Ich wünsche Ihnen alles Gute in dieser Angelegenheit!

Mit freundlichen Grüßen

Thomas Zimmlinghaus
Rechtsanwalt