Private Grundschuld / Pfändung / Vollstreckbare Ausfertigung

Ein Haus einer Erbengemeinschaft wurde Zwangsversteigert (keine Einigung der Anteile deshalb) Ein Käufer hat das Haus für 300.000 Euro in einer öffentlichen Versteigerung ersteigert aber nur 100.000 Euro an das Amtsgericht in den gesetzlichen Fristen überwiesen. Nun hat die Erbengemeinschaft eine Vollstreckbare Ausfertigung erhalten, das der Käufer das Haus regulär für 300.000 Euro ersteigert hat und das der "ungeteilten Bruchgemeinschaft" 200.000 Euro nebst Zinsen zustehen, die Sie pfänden dürfen. Weiterhin hat das Amtsgericht in das Grundbuch des Hauses und damit des neuen Besitzers eine "Grundschuld / Pfändungsverfügung" an 1ter Stelle über die offenen 200.000 Euro für Bruchteilgemeinschaft eingetragen.

Nun die Frage:

Kann die Bruchteilsgemeinschaft das Haus, welches ja "verpfändet" wurde nun ohne Zustimmung des "neuen" Eigentümers selbstständig Verkaufen, da der Käufer seiner Begleichung der Hauskaufsumme nicht im vollen Umfang nicht nachgekommen ist (Pfändungsrecht) ? Wenn ja, gibt es eine bestimmte Summe die man beim Verkauf des Hauses mindestens nehmen darf (wenigstens die fehlenden 200.00 Euro) ? Wenn nein, was muß man dann tun oder muß das Haus erneut Zwangsversteigert werden ?