Parkettschäden nach Auszug - Vergleich

Question

Hallo,    wir sind im Oktober 2004 in eine vollständig mit Parkett ausgestattete Wohnung ein- und nach fast genau zwei Jahren wieder ausgezogen. Wohnort war Dresden.    Beim Einzug wurden im Übergabeprotokoll keine Parkettschäden bemängelt, obwohl dieses Schäden aufwies. Dies ist sicher ein Versäumnis unsererseits, geschah jedoch im Glauben, dass vorhandene Kratzer und eine ausgebesserte Stelle bei bereits bewohntem Parkett durchaus normal wären.  In der Zwischenzeit wechselte die Hausverwaltung, die neue Verwaltung beruft sich nun darauf, dass aufgrund fehlender Mängelbeschreibung im Übergabeprotokoll zum Einzug von einem neuwertigen Parkett auszugehen sei, und somit zum Auszug eine Schadenersatzpflicht besteht. Die Höhe des Schadens bestimmt sich auf Basis eines Angebotes zum Abschleifen/Lackieren der gesamten Wohung über €1994,04, wobei uns anteilig gemäß betroffenen Räumen €1301.13 in Rechnung gestellt werden.  Laut mündlicher Aussage des Parkettlegers liegt das Parkett seit dem Jahr 2000.    Wir haben uns entschlossen, dem Vermieter ein Vergleichsangebot zu unterbreiten, welches sich unter Ausklammerung der Frage, ob die Schäden wirklich von uns im vollen Umfang verursacht wurden, auf folgende zwei Punkte stützt:    1. Uns liegt ein offizielles Angebot einer Parkettlegefirma vor, welche für die Überarbeitung der uns betreffenden anteiligen Fläche €1245,56 berechnen würde. Ein solches Angebot ist, zumindest rechnerisch, durch den Vermieter zu akzeptieren.  2. Schadenersatz für das Parkett ist nach dem Grundsatz "Alt für Neu" zu leisten, wobei wir eine Gesamtlebensdauer von 10-12 Jahren &lpar;es handelt sich um Fertigparkett&rpar; angesetzt haben. Gemittelt ergäbe sich somit ein Restwert von 45%.    Die durch uns zu tragenden anteiligen Kosten betrügen somit €560,50.    Der Vermieter ist auf diese Argumentation nicht eingegangen, sondern hat seinerseits aufgrund einer pauschalen Übernahme von €500 des Gesamtbetrages durch den Vermieter "letzmalig" ein Gegenangebot von €974,88 eingebracht.    Nun zur Frage: Nach den uns vorliegenden Informationen sind die durch uns verwendeten Argumente unstrittig &lpar;bis evtl. auf die Höhe des geschätzten Restwertes, den man großzügig u.U. bis zu 70% annehmen könnte&rpar;. Ist dem tatsächlich so, d.h., lohnt es sich, die Argumentationslinie beizubehalten und auf die Einschätzung eines durch die Gegenseite eingeschalteten Anwaltes zu vertrauen?    Vielen Dank im Voraus.

Rechtsanwältin Jutta Petry-Berger · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Fragesteller,   vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich auf der Grundlage Ihrer Sachverhaltsschilderung wie folgt Stellung nehmen möchte:     Als Berechnungsgrundlage für den begehrten Schadensersatz werden Sie sich zunächst auf das von Ihnen eingeholte Angebot der Parkettlegefirma stützen können, wobei die Abweichung zu dem Angebot der Hausverwaltung, bezogen auf die anteilige Fläche, nur gering ist.     Hinsichtlich der Höhe der von Ihnen zu tragenden Kosten &#8211; unterstellt die Mängel wurden von Ihnen verursacht und es handelt sich nicht um übliche Gebrauchsspuren - sollte wie folgt argumentiert werden: Da Schadensbeseitigungsmaßnahme nicht die Erneuerung des Parketts, sondern lediglich das Abschleifen und die Neuversiegelung des vorhandenen Parketts ist,  besteht der Schaden des Vermieters darin, dass diese Arbeiten, die bei Holzparkettböden regelmäßig rund alle 12 Jahre erforderlich sind, aufgrund der Mängel  nunmehr 6 Jahre früher durchgeführt werden müssen. -  Im Schadensersatzrecht gilt der Grundsatz, dass der Geschädigte so zu stellen ist, wie er stünde, wenn das schädigende Ereignis nicht eingetreten wäre, so dass der Vermieter nur den eingetretenen Verfrühungsschaden beanspruchen kann. Er muss sich also entgegen halten lassen, dass er das Holzparkett nach 12 Jahren ohnehin hätte abschleifen und neu versiegeln lassen müssen. Nachdem der Boden im Jahre 2000 neu verlegt wurde und daher erst im Jahre 2012 hätte neu abgeschliffen und versiegelt werden müssen, wird er daher nur 6/12 der Kosten,  also 50 % verlangen können. Bei einem Gesamtbetrag von EUR 1.245,56 errechnet sich folglich eine Summe von EUR 622,78. Die von Ihnen angesetzten 45 % im Hinblick eine &#8222;Gesamtlebensdauer&#8220; von 11 Jahren &lpar;gemeint war wohl der Zeitraum, in welchem ein Abschleifen neu erforderlich wird&rpar; halte ich für zu gering bemessen, da der Rechtsprechung einen Zeitraum von 12. bis 15 Jahren zu Grunde legt.     Unter Hinweis auf die vorstehenden Ausführungen, sollten Sie dem Vermieter den Betrag von EUR 622,78 &#8222;anbieten&#8220;. Da die Schadensersatzberechnung in der hier dargestellten Weise der gängigen Praxis entspricht &lpar;vgl. auch LG Wiesbaden WM 91, 540;  AG Köln WM 84,197&rpar;, sollte auch dann, wenn der Vermieter den Betrag von EUR 622,78 nicht akzeptiert, diese Position beibehalten werden.    Ich hoffe, Ihnen eine hilfreiche erste Orientierung gegeben zu haben und verbleibe     mit freundlichen Grüßen   Petry-Berger  Rechtsanwältin

Parkettschäden nach Auszug - Vergleich

Schadensersatz

Rechtsanwältin Jutta Petry-Berger

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