Niessbrachsrecht

Hallo lieber Anwalt/Anwältin !

Es geht um ein Zweifamilienhaus das je zur idiellen Hälfte mir und meinem Bruder gehört.
Unser Vater hat in der unteren Etage und in zwei Räumen in der zweiten Wohnung (in der obere Etage ohne separatem Zugang !) ein lebenslanges entgeldliches Wohnrecht. Zudem hat sich unser Vater ein Vorkaufsrecht eintragen lassen.
Bis Ende letzten Jahres lebte in der zweiten Wohnung unsere Großmutter. Diese Wohnung soll vermietet werden.
Da sich zudem die Einkommenssituation unseres Vaters sehr verschlechtert hat, bzw. er in 3 Jahren nur eine geringe Rente zu erwarten hat, verlangt er von mir und meinem Bruder einen Anteil zum Erhalt des Hauses zu leisten.
Zudem liegt auf dem Haus noch eine Restschuld, die von unserem Vater getilgt wird.


Hier nun unsere Fragen:

Unser Vater möchte vom gesamten Haus ein Niessbrachsrecht, da nach seinen Worten ein Niessbrauchsrecht für eine einzelne Wohnung des Zweifamilienhauses nicht möglich sei. Stimmt dies ?

Um seine aktuell enge finanziellen Situation bzw den daraus resultierenden Verpflichtungen nachkommen zu können, möchte er das Haus deutlich höher belasten. Da ich und mein Bruder eine höhere Belastungen nur durch Instandhaltungskosten akzeptieren wollen, droht uns unser Vater mit "Ärger". In wie weit kann er uns drohen !?

Wie ist die Situaltion einzuschätzen, wenn unser Vater Insolvenz anmeldet und somit zahlungsunfähig ist ?

Wie verhält es sich mit dem entgeldlichen Wohnrecht wenn unser Vater nicht zahlen will bzw kann !?


Im Vorraus vielen Dank für Ihre Antworten !