Neuausfertigung Mietvertrag/Bürgschaft

Sehr geehrte Damen und Herren,

meine Frage bezieht sich auf den Hergang einer Mieterhöhung nach Eigentümerwechsel und den Fortbestand einer Bürgschaft.

Ich bin Bürge (selbstschuldnerisch) meiner Mutter, die seit 2003 in einer Mietwohnung lebt. Das Miethaus war im Privatbesitz und wurde zum Jahresbeginn 2007 an eine GmbH verkauft.

Diese hat meine Mutter im Dezember 2006 über die Eigentumsänderung informeirt und eine neue Bankverbindung zur Mietzahlung angegeben, auf die meine Mutter ab 1. Januar die Miete überwiesen hat.

Am 15. März dieses Jahres erhielt meine Mutter überraschend besuch vom Prokuristen der GmbH, der sich den Mietern vorstellen wollte. Bei dieser Gelegenheit ließ er meine Mutter eine Neuausfertigung des Mietvertrages unterschreiben, in dem der Name des Vermieters ausgetauscht und die Kaltmiete ab 1. April von 320 auf 400 Euro erhöht wurde. Die Nebenkostenpauschale ist gleich geblieben. Meine Mutter hat die erhöhte Miete im April, Mai, Juni und Juli überwiesen.

Ich habe erst jetzt von der Mieterhöhung erfahren und diesbzlg. 3 Fragen

- Handels es sich bei der „Neuausfertigung“ lediglich um einen Änderungsvertrag oder wurde hier ein neuer Mietvertrag geschlossen?
- Kann meine Mutter den Vertrag „rückgängig machen“ insbesondere da sie ja mit dem Besuch des Prokuristen und der überraschenden Vertragsunterschriftsforderung völlig überrumpelt wurde und ihr keine Informationen zum Zustande kommen des neuen Mietpreises vorgelegt wurden?
- Besteht meine Bürgschaft eigentlich auch weiterhin, obwohl sich der Vermieter geändert hat und ich als Bürge weder darüber noch über die Mieterhöhung informiert wurde?

Vielen Dank für Ihre Antwort.