Mieterhöhung nach Eigennutzung

Question

Sehr geehrte Damen und Herren, mein Haus ist nach Selbst Nutzung im September 2023 erstmals fremd vermietet worden und die Miete liegt aufgrund einer persönlichen Beziehung im Freundeskreis unter dem ortsüblichen Mietspiegel. Nun wollte ich Eigenbedarf anmelden hatte auch schon die Kündigung verschickt jedoch läuft es darauf hinaus, dass die Mieter das Haus trotz einer großzügigen Frist von sechs Monaten nicht gewillt sind, auszuziehen. Daher bin ich nicht mehr gewillt, so einen guten Kurs in dieser Ausstattung und in dieser Lage gelten zu lassen. Bitte teilen Sie mir mit, wann ich eine Mieterhöhung aussprechen darf und in welcher Höhe maximal    Hochachtungsvoll  sascha Möllmann

Rechtsanwalt Reinhard Otto · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Guten Tag,    eine Erhöhung bis zur ortüblichen Vergleichsmiete ist nach &#167; 558 BGB zulässig, wenn    a&rpar; wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist &lpar;ist gegeben&rpar;  b&rpar; die Wartezeit von 12 Monaten nach der letzten Erhöhung abgelaufen ist &lpar;ist gegeben&rpar;.    Sie sind daher berechtigt, eine Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete zu verlangen.  Obergrenze sind grundsätzlich 20 %, in bestimmten Regionen auch nur 15 % der Kaltmiete.    Mit freundlichen Grüßen

Mieterhöhung nach Eigennutzung

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Reinhard Otto

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