Kostenersatz für die für Immobilieninteressenten eingeholten Handwerkerangebote

Guten Tag sehr geehrte Damen und Herren Rechtsanwälte !

Derzeit veräußere ich eine mir gehörende, 102 m² große, modernisierte Altbauwohnung und bewerbe diese Immobilie mit einer Festpreisangabe auf den klassischen Immobilienbörsen im Internet.

Für die Wohnung interessierte sich vor circa sechs Wochen per E-Mail-Anfrage eine Interessentin, mit der ich an einem Samstagnachmittag einen Besichtigungstermin wahrnehmen konnte.

Die Wohnung befand sich schon damals in einem sofort bezugsfertigen Zustand mit unbewohntem Laminatboden, geweißten Wand- und Deckenflächen, modernisiertem Badezimmer, etc..

Ich händigte der Dame im Termin meine bebilderten Exposéunterlagen aus. Aus denen ging auch noch einmal der Kaufpreis der Wohnung hervor und am Ende unseres Rundgangs äußerte die Interessentin reges Kaufinteresse an meinem Immobilienangebot.

Am Dienstag, der darauffolgenden Woche forderte sie per E-Mail diverse Verwalterunterlagen bei mir an und betonte noch einmal ihr Kaufinteresse und auch das Kaufinteresse ihres Ehemannes.

Mit weiterer E-Mail bat sie um die Vereinbarung eines zweiten Besichtigungstermins und ferner sollte ich ihr die Wohnung bis dahin reservieren. Des Weiteren warf sie die Fragen auf, ob in meiner Wohnung eine Einbauküche mit Kochinsel gestellt werden kann und ob der vorhandene Laminatboden gegen einen Parkettfußboden getauscht werden könne. Und da die Interessentin und ihr Ehemann ortsfremd sind, warf sie die weitere Frage auf, ob ich mich im Rahmen des Wohnungsverkaufs um den Einbau der Einbauküche und des Parkettfußbodens kümmern könne.

Nun bin ich weder gelernter Küchenbauer, noch Bodenleger, bot meiner Interessentin per E-Mail jedoch an, dass ich mich hier vor Ort um entsprechende Handwerker und insbesondere um entsprechende Handwerkerangebote kümmern könne.

Dies würde für mich jedoch einen zusätzlichen Mehraufwand an Zeit und womöglich auch an Kosten nach sich ziehen und - so teilte ich ihr es per E-Mail mit -, dass, wenn ich mich hierum kümmern würde, ich meine Interessentin aber auch beim Wort nehme, dass wir anschließend auch vertraglich zueinander kommen.

Dies bejahte sie mir in einer weiteren E-Mail zwar nicht explizit, gab mir jedoch für die Küchen- und die Parkettfußbodenplanung extra noch Fotos aus dem Internet an die Hand, im Bezug auf die Farbgestaltung und die gewünschte Spezifikation der Einbauküche (Berücksichtigung eines Foodcenters, etc.).

Um bei meiner Angebotseinholung nichts falsch zu machen, kontaktierte ich - wie bei Ausschreibungen üblich - für jedes der zwei Gewerke jeweils drei Handwerker und holte in den Folgewochen so insgesamt sechs Angebote ein. Drei Angebote für den Küchenentwurf mit 3D-Planung und drei Angebote für das Einbringen eines Parkettfußbodens.

Zwischendurch hielt ich meine Kaufinteressentin mit Informationen zu meinem Tätigwerden per E-Mail auf dem Laufenden.

Bis mir alle Angebote für Einbauküche und Parkettfußboden vorlagen, mußte ich insgesamt sieben Vororttermine wahrnehmen, welche zum Teil nach meinem Feierabend stattfanden. Zur Wahrnehmung jedes Termins fiel für mich ein Fahrtaufwand von jeweils 34 km an, da sich meine Wohnung im Nachbarort befindet.

Am Samstag, der hinter uns liegenden Woche fand nun der zweite Besichtigungstermin statt und meine Kaufinteressentin und ihr Ehemann fanden hierbei meine Wohnung in exakt dem Zustand vor, wie auch schon bei der Erstbesichtigung.

Alle eingeholten Handwerkerangebote händigte ich den Kaufinteressenten nun noch im Original aus.

Am darauffolgenden Montag erhielt ich dann die Nachricht, dass meine Kaufinteressenten nach wie vor sehr am Erwerb meiner Immobilie interessiert seien, doch aufgrund der Tatsachen, dass sich am Hause kein eigener Kfz-Stellplatz befindet, das Badezimmer recht einfach ausgestattet ist, überhaupt noch eine Einbauküche einzubauen wäre und insbesondere vor dem Hintergrund, dass meine Interessenten Kenntnis von dem Kaufpreis des vor einiger Zeit angebotenen gesamten Hauses hätten, würden sie meine Wohnung nur mit einem zu gewährenden Kaufpreisnachlaß in Höhe von € 30.000,00 erwerben wollen. Dafür darf ich mich dann aber auch nachvertraglich noch um den Einbau der Einbauküche und den Parkettfußboden kümmern, da die Interessenten - wie zuvor erwähnt - nicht aus der Region kommen. Vermutlich - aber das nur wenn ich Glück habe - hätte ich für das Stellen der Einbauküche und das Einbringen des Parkettfußbodens dann auch noch in die Gewährleistung gehen dürfen. Wie Sie sehen und lesen, ein Geschäft zum mit der Zunge schnalzen.

Ich muß wohl nicht erwähnen, dass es unter diesen Umständen zu keinem Kaufvertragsabschluß kam.

Soviel zur Vorgeschichte. Und nun meine Frage an Sie:

Kann ich für meine wahrgenommenen, insgesamt s-i-e-b-e-n Handwerkertermine einen Kostenersatz für meine investierte Zeit und für meine Fahrtkosten verlangen ? Immerhin befand sich die Wohnung bereits zum Zeitpunkt der Erstbesichtigung in demselben Zustand, wie zum Zeitpunkt der Zweitbesichtigung und alle Gründe, welche aus Erwerbersicht für eine Kaufpreisreduktion sprechen (fehlender Stellplatz, "einfache" Badezimmerausstattung, keine vorhandene Einbauküche) waren zu diesem Zeitpunkt schon vorhanden. Hätte meine Interessentin mich bereits im Rahmen der Erstbesichtigung oder im Rahmen der Anforderung der Verwalterunterlagen oder im Rahmen ihres Reservierungswunsches darauf hingewiesen, dass sie beabsichtigt, meine Kaufpreisvorgabe noch zu verhandeln, bzw., dass sie erwägt gar € 30.000,00 weniger zahlen zu wollen, ja dann hätte ich den Aufwand des Einholens von Kostenvoranschlägen für Einbauküche mit Kochinsel und Parkettfußboden selbstverständlich gar nicht betrieben. In diesem Fall hätte ich meinerseits nicht einmal einen Termin für eine Zweitbesichtigung angeboten und vereinbart.

Ich vermisse hier einfach die Ehrlichkeit und Aufrichtigkeit der Kaufinteressenten und finde deren Vorgehensweise mehr als schäbig. Einen Einkaufswagen rollt man auch nicht schon an die Kasse, wenn man seinen Einkauf noch gar nicht beendet hat oder sich nicht über die Kaufpreise der hierin befindlichen Waren schlüssig ist. Und daher erwäge ich es, den mir angefallenen Aufwand für Zeit, Fahrtkosten und Nerven weiter zu berechnen.

Für Ihre Beantwortung meiner Frage bedanke ich mich ganz herzlich und ich verbleibe

mit freundlichen Grüßen