Kauf eines Bauplatzes mit Bauzwang von 3 Jahren

Question

Sehr geehrte Damen und Herren,     gerne würden wir einen Bauplatz unserer Gemeinde erwerben. Dieser ist aktuell in Umlegung von Ackerland auf Bauplatz. Die Gemeindeverwaltung hat den  insgesamt 20 Grundstücken  einem Bauzwang von 3 Jahren auferlegt.   Wir planen aktuell nicht innerhalb dieses Zweitraumes zu bauen, sondern sehen den Palz zunächst als Kapitalanlage und mögliche spätere Nutzung durch uns oder unserer Kinder.    Welche Risiken gehen wir ein, wenn wir den Platz trotz den Zwangs erwerben und dann nicht innerhalb dieser Frist bebauen.    Gruss    D. Höpfer

Rechtsanwalt Peter Dratwa · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Fragesteller,    zunächst vielen Dank für Ihre Anfrage.    Der Bauzwang dient dazu zu vermeiden, dass mit dem Bauland spekuliert wird.     Sie sollten sich erkundigen, welche Rechtsfolgen mit der Nichteinhaltung der Baufrist von drei Jahren  verbunden sind und welche Möglichkeiten es gibt, die Frist eventuell zu verlängern.  Die Gemeinde kann sich vertraglich vorbehalten, dass Sie das Grundstück an die Gemeinde zu einem bestimmten Kaufpreis wieder verkaufen müssen, wenn Sie es nicht  innerhalb der  gesetzten Frist bebauen. Um das Risiko konkret abschätzen zu können, ist ein Einblick in die vertragliche Ausgestaltung  des Bauzwanges  und die hieraus resultierenden Rechtsfolgen unumgänglich.      Mit freundlichem Gruß    Peter Dratwa    Rechtsanwalt

Kauf eines Bauplatzes mit Bauzwang von 3 Jahren

Baurecht, Architektenrecht

Rechtsanwalt Peter Dratwa

Antwort