Kann ich Kredit auf Haus ohne Zustimmung der Miterben aufnehmen?

| 25. April 2007 17:24 |
Preis: |

Erbrecht

Beantwortet von

Rechtsanwältin Gabriele Haeske

11:42

Zusammenfassung

Kann ich als Miterbe einen Kleinkredit auf ein geerbte Haus aufnehmen, ohne die Zustimmung der anderen Miterben?

Nein, sie können ohne Zustimmung der anderen Miterben weder über das gesamte Hausgrundstück noch über ihren Anteil daran verfügen. Dies schließt die Aufnahme eines Darlehens ein, das durch eine Grundstücksbelastung wie eine Hypothek oder Grundschuld abgesichert wird.

wir sind eine erbengemeinschaft mit sechs personen und haben ein haus geerbt.meine frage- kann ich einen kleinkredit aufs haus aufnehmen ohne die zustimmung meiner miterben?(10000 euro)

Trifft nicht Ihr Problem? Wir haben weitere Antworten zum Thema:
Haus Erbengemeinschaft Erbteil Grundschuld

25. April 2007 | 18:24

Antwort

von
Rechtsanwältin Gabriele Haeske

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Sehr geehrte Fragestellerin,

Sie können ohne Zustimmung der anderen Miterben nicht über das Hausgrundstück im Ganzen und auch nicht über Ihren Anteil an dem Hausgrundstück verfügen. Dies ergibt sich aus §§ <a class="textlink" rel="nofollow" href="http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2033.html" target="_blank">2033 Abs. 2</a>, <a class="textlink" rel="nofollow" href="http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2040.html" target="_blank">2040 Abs. 1</a> BGB. Somit können Sie alleine auch kein Darlehen aufnehmen, das über eine Grundstücksbelastung wie z.B. eine Hypothek oder eine Grundschuld abgesichert wird. Möglich wäre derzeit lediglich eine Verfügung über Ihren Anteil am Nachlass als solchem.

Ich hoffe, dies hilft Ihnen als erste rechtliche Orientierung in Ihrer Angelegenheit weiter.
Bei Unklarheiten nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion.

Mit freundlichen Grüßen
Gabriele Haeske
Rechtsanwältin

Rückfrage vom Fragesteller 27. April 2007 | 09:51

hallo frau haeske
viele dank für ihre schnelle antwort. was bedeutet"eine verfügung
über ihren anteil am nachlass"?
Liebe grüsse evelin

Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 27. April 2007 | 11:42

Sehr geehrte Fragestellerin,

solange die Erbengemeinschaft besteht, kann ein einzelner Miterbe nur über seinen Erbteil verfügen, nicht aber über Anteile an den einzelnen Nachlassgegenständen wie z.B. nur dem Hausgrundstück. Ein solche Verfügung über den Erbteil müsste notariell beurkundet werden. Verfügungen wären z.B. eine Veräußerung des Erbteils, eine Verpfändung oder Nießbrauchsbestellung.

Veräußert z.B. ein Miterbe seinen Erbteil an einen Dritten, so tritt dieser dann an Stelle des Miterben in dessen vermögensrechtliche Stellung am Nachlass ein, er erwirbt auch alle Rechte und Pflichten hinsichtlich der Verwaltung und Auseinandersetzung des Nachlasses.

Möchten Sie ein Darlehen aufnehmen, so könnten Sie als Sicherheit z.B. Ihren Erbteil ganz oder teilweise dafür verpfänden.

Mit freundlichen Grüßen
Gabriele Haeske
Rechtsanwältin