Investitionen in fremdes Haus vor und während Ehe

Question

Hallo!  Seit ein paar Wochen bin ich nun verheiratet und mein Mann möchte jetzt einen Ehevertrag mit modif.Zugewinn &lpar;das wollte er auch bereits vor der Ehe&rpar;.Hintergrund ist der,dass wir beide mit Kind ein Haus bewohnen, was ihm gehört und was er auch vor der Ehe bekommen hat. Im Kredit und Grundbuch steht nur er.Er möchte bei Scheidung sein Haus nicht verkaufen, um mich nicht auszahlen zu müssen.Das Haus ist allerdings >700T€ wert.  Soweit verstehe ich das auch.Ich selbst habe noch lebende Eltern, die für mich auch ein Erbe bereit halten.  Meine Frage nun:vor der Ehe investierte ich bereits für Küche und weitere Teile des Hauses.Wenn die modifizierte ZGG vorsieht,dass dieses Eigentum bei Scheidung außen vor bleibt,was passiert dann mit meinen Investitionen,welche VOR und WÄHREND der Ehe getätigt wurden? Gibt es einen Weg, eine Klausel im Ehevertrag,welcher eine Rückzahlung der Gelder vorsehen könnte oder gibt es das gar rechtlich verankert? Mein Mann ist der Meinung, ich würde mit den Investitionen schliesslich mein Wohnrecht erzielen-eine Miete könne ich auch nicht zurückfordern, wenn ich woanders wohnen würde und ich könne somit meine Kosten nicht zurückverlangen.Ich beteilige mich allerdings auch mit an NK.Dass ich das tue, ist für mich selbstverständlich, denn ich gehe arbeiten und kann/möchte etwas betragen &lpar;ich liege ungern anderen auf der Tasche&rpar;.Nur leider habe ich das Gefühl, ich gehe leer aus bei diesem Vertrag,dass er einseitig ist.Ich möchte gern zur Ehe mit beitragen &lpar;und zum noch nicht fertigen Haus&rpar;, aber die Angst bleibt,dass man beim Vertrag was  Essentielles vergessen haben könnte.Ich wäre Ihnen sehr dankbar, wenn Sie etwas Licht ins Dunkel bringen können.    Viele Grüße  P.

Rechtsanwalt Gerhard Raab · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrte Fragestellerin,    zu Ihrer Anfrage nehme ich wie folgt Stellung:      1.    Wenn das Hausgrundstück vom Zugewinnausgleich ausgeschlossen wird, haben Sie keine Ansprüche auf eine Ausgleichszahlung.    Hausgrundstück meint, wie der Begriff schon sagt, Grundstück mit dem darauf errichteten Haus.    Wenn Investitionen, wie Sie sagen, Ihrerseits erbracht worden sind, stellt sich die Frage, ob es sich um Investitionen bezüglich der Einrichtung handelt oder um Investitionen, die die baulichen Gegebenheiten betreffen. Einrichtung wäre nicht vom Ehevertrag erfasst, wohl aber Investitionen in bauliche Veränderungen.      2.    Ihre Schilderung macht aber deutlich, dass die Grundlagen des Zugewinnausgleichs Ihnen und Ihrem Ehemann nicht ganz klar zu sein scheinen.    Wenn Sie zu 1/2 als Miteigentümerin des Hausgrundstücks im Grundbuch eingetragen wären, müsste im Fall der Scheidung ein Ausgleich erfolgen. Beim Zugewinn sieht die Situation dagegen vollkommen anders aus:    Um den Zugewinnausgleich zu berechnen, kommt es auf zwei Vermögenslagen an: nämlich das Anfangsvermögen und das Endvermögen.    Anfangsvermögen ist das Vermögen, das jeder Ehegatte zum Zeitpunkt der Eheschließung hatte. Zum Endvermögen zählt das Vermögen, das jeder Ehegatte zum Zeitpunkt der Zustellung des Scheidungsantrags hat.    Beim Zugewinnausgleich werden nun Anfangs- und Endvermögen ermittelt. Wer den höheren Vermögenszuwachs zwischen den beiden Stichtagen &lpar;Anfangs- und Endvermögen&rpar; hat, ist dem anderen Ehegatten ausgleichspflichtig.      3.    Ihr Ehemann war bereits bei der Eheschließung Eigentümer des Hausgrundstücks. Damit gehört das Hausgrundstück mit einem angenommenen Wert von 700.000 € zum Anfangsvermögen des Ehemanns.     Angenommen, das Haus hätte zum Stichtag für die Berechnung des Endvermögens einen Wertzuwachs erfahren und wäre dann 750.000 € wert, würden nur 50.000 € in die Berechnung des Zugewinnausgleichs einfliessen. Das wäre nämlich der Zugewinn zwischen Anfangsvermögen und Endvermögen, unterstellt, es hätte sonst kein Vermögenszuwachs stattgefunden.    Fazit: Dass Ihr Ehemann Ihnen den hälftigen Wert des Hauses auszuzahlen hätte, ist demzufolge nicht richtig.    Beim geplanten modifizierten Zugewinnausgleich würden Sie an einer evt. Wertsteigerung jedoch nicht teilhaben.      4.    Die von Ihnen angesprochene Problematik ist allerdings äußerst komplex und sprengt bei weitem den Rahmen Ihrer Anfrage. Bei derartig wichtigen und existentiellen Problemstellungen bedarf es einer eingehenden Beratung. Ihre Fragestellung macht deutlich, dass hier erheblicher Beratungsbedarf besteht, um Ihnen die Zusammenhänge verdeutlichen zu können. Denn jetzt stehen Sie davor, Weichen zu stellen, die später nicht mehr umgestellt werden können.      Mit freundlichen Grüßen    Gerhard Raab  Rechtsanwalt

Investitionen in fremdes Haus vor und während Ehe

Familienrecht

Rechtsanwalt Gerhard Raab

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