Heizkostenermittlung durch individuelle Schätzung

Guten Tag, ich habe ein Ladenlokal (Musikclub) gemietet das über eine Lüftung verfügt mit der auch angeheizt werden kann und an das Warmwassersystem angeschlossen ist. Dieser Verbrauch wird über einen Zähler ermittelt. Jetzt verfügt der Raum auch noch über einige Heizkörper die nie in Betrieb sind, da die Räumlichkeit eh recht warm ist und ansonsten ja über die Lüftung erwärmt wird. Das aber auch nur an ca. 80 Tagen im Jahr wenn Veranstaltungen sind und auch nie lange, da sobald die Besucher im Raum sind wieder gekühlt werden muss. Jetzt ist mir aufgefallen, dass sowohl bei der letzten Nebenkostenabrechnung als auch bei der jetzigen ein Verbrauch von Heizkosten per individueller Schätzung ermittelt wurde. Grundlage sind Heizkosten aus den anderen Läden im gleichen Gebäude und beziehen sich wohl auf die Heizkörper. Ein Zähler ist an diesen Heizkörper nicht vorhanden, bzw. ich kann überhaupt nicht erkennen wie die beiden Beträge (einmal 30% und dann nochmal 70 % ) errechnet werden. Auch andere Mieter im Haus Klagen oft über sehr hohe Heizkosten. Ich muss noch erwähnen, dass ich erst Mitte 2012 eingezogen bin und die Räumlichkeit vorher lange leer stand und die Fluktuation in dem Gebäude recht hoch ist. Ich habe auch schon die letztjährige Abrechnung moniert, da 2 Monate zu viel veranschlagt wurden, bisher ohne Erfolg. Was raten Sie mir? Mit freundlichem Gruß Margit G.