Fristlose Kündigung wegen Köperverletzung?

Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne auf Basis Ihres Einsatzes und des von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts wie folgt beantworte:

Ich gehe hier davon aus, das Ihr WG-Mitbewohner Hauptmieter der gemeinsamen Wohnung ist und Ihr Vermieter, der einen Teil der Wohnung an Sie untervermietet hat. Falls dieses nicht richtig sein sollte, bitte ich Sie höflich darum, dieses im Wege der hier kostenlos möglichen Nachfragefunktion klarzustellen.

Das Untermietverhältnis ist ans sich ein normales Mietverhältnisses, so dass insofern die gesetzlichen Kündigungsregeln eingreifen, wenn nichts anderes (wirksam) vereinbart ist.

Zur außerordentlichen Kündigungsmöglichkeit:
Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.

Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig.

Dies gilt nicht, wenn

1.
eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht,

2.
die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist.

Entweder ist hier von Letzterem auszugehen bzw. haben Sie bereits mündlich eine Abmahnung ausgesprochen.

Allerdings müssten Sie dann angekündigt haben, dass Sie ausziehen, wenn sich die Verhältnisse nicht bessern.

Ansonsten müsste man aber aufgrund der zahlreichen zu Ihren Lasten begangenen Delikte wohl nach meiner ersten Einschätzung davon ausgehen, dass im Rahmen einer Interessenabwägung eine Abmahnung entbehrlich war.

Zum wichtigem Grund:
Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn eine Vertragspartei den Hausfrieden nachhaltig stört, so dass dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.

Es stellt grundsätzlich eine erhebliche Vertragsverletzung dar, wenn der Vermieter ohne vorherige Ankündigung und ohne sich vorher zu vergewissern, ob der Mieter anwesend ist, die Wohnung (mit Hilfe eines eigenen Schlüssels) unbefugt betritt.

Wichtig ist die "nachhaltige" Störung des Hausfriedens, was aber nach meiner ersten Einschätzung erfüllt sein dürfte, da wegen mehrmaliger Verletzung Ihrer Privatshäre (Hausfriedensbruch) und des Diebstahls sowie der Körperverletzung davon auszugehen ist.

Nach meinem derzeitigen Eindruck wäre eine fristlose außerordentliche Kündigung gerechtfertigt.
Sie sollten auch sicherheitshalber hilfsweise und vorsorglich schriftlich fristgerecht kündigen, in erster Linie dann fristlos.

Sie sollten auch erwägen, deswegen einen Anwalt Ihrer Wahl einzuschalten.

Ich hoffe, Ihnen damit weitergeholfen zu haben und wünsche Ihnen noch einen schönen Tag.