Fällt eine Steuer an?

Zwei Freunde (A und B) haben eine Wohnung zusammen gekauft. Die 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr xxxx relativ günstig erworben. Mittlerweile ist die Wohnung xxxx bis xxxx Euro wert, zumindest war dies im Jahr xxxx der Fall. Die Wohnung wurde von beiden selbst bewohnt, als WG. Einer der beiden, A, ist im Januar 2022 mehr oder weniger ausgezogen und hat mit seiner Freundin in eine andere Wohnung gezogen, die die beiden auch gemeinsam bewohnten. Da A offiziell diese Wohnung dann auch angemietet hat, hat er seinen Wohnsitz dorthin verlegt und hatte in der WG keinen Wohnsitz mehr angemeldet.

Nun wollen A und seine Freundin zusammen umziehen, und die WG soll „endgültig" aufgelöst werden. Daher sollen auch B die Anteile von A an der Wohnung abgekauft werden, sodass B alleiniger Eigentümer wird. Die GbR zwischen den beiden wird dann einfach aufgelöst.

Es wird nun gefragt, ob A in diesem Fall Spekulationssteuer zahlen muss. Denn es sind keine zehn Jahre vergangen und er hat ja nicht in den letzten zwei Jahren vor dem Verkauf dort gewohnt bzw. hatte dort keinen Wohnsitz mehr.

Allerdings muss man auch berücksichtigen, dass die WG faktisch noch bestand, auch ohne Wohnsitz. Dafür gibt es sicherlich auch einige Argumente bzw. Nachweise: Die Wohnung wurde nicht vermietet oder untervermietet, A und B standen / stehen noch immer mit ihren Namen am Tür- und Klingelschild. Der Telefon- u. Internetvertrag läuft auch die ganze Zeit weiter auf A. A hat immer noch mehre Schlüssel zur Wohnung und die Wohnung stand ihm auch jederzeit zur Verfügung. (Es mangelt halt am Wohnsitz)

Im Grunde ist die Frage, ob nun tatsächlich Spekulationssteuer anfällt bzw. wie nachgewiesen und argumentiert wird, dass keine Spekulationssteuer anfällt.