Erbschein oder reicht transmortale Vollmacht für anteiligen Verkauf Grundeigentum

11 von 20 Erben der Erbengemeinschaft, der auch ich angehöre, haben mir eine formelle Verkaufsvollmacht für ein Grundstück der Erbengemeinschaft erteilt. Die Verkaufsbeurkundung findet noch diese Woche statt .
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Eine weitere Erbin aus der genannten 20er-Erbengemeinschaft ist im November verstorben und hinterlässt zwei gesetzliche Erben, ihre leiblichen Kinder. Es gibt keine letztwillige Verfügung. Ein Erbschein wurde zunächst nicht beantragt, weil nichts Werthaltiges mehr zu vererben war. Die Verstorbene hatte es auch nicht mehr geschafft, die ihr von mir vorgelegte, auch von mir entworfene Verkaufsvollmacht für Ihren Anteil an dem eingangs genannten Grundeigentum vor einem Notar zu unterzeichnen.
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Kind(1) hat mich jetzt als Vertreter in der eingangs genannten Grundstückssache bevollmächtigt- Sich dazu des noch auf Ihre verstorbene Mutter lautenden Vollmachtentwurfes bedient und die ihr von der Verstorbenen auf sie ausgestellte transmortale Vollmacht beigefügt. Der von ihr aufgesuchte Notar(1) hat ihre Unterschrift unter der Vollmacht beglaubigt, die Übereinstimmung der Kopie mit der Ausfertigung der transmortalen Vollmacht bestätigt und beide Vollmachten mit Bändchen und seinem Klebesiegel zu einer Urkunde zusammengefaßt, die mir vorliegt.
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Kind(2) hat mich erst vor 6 Tagen privatschriftlich mit dem Verkauf seines geerbten Anteils an dem eingangs genannten Grundeigentum beauftragt und bevollmächtigt. Die beglaubigte Form soll morgen erstellt werden, mir zunächst in gescannter Form unmittelbar vor dem Urkundstermin zugehen, die Ausfertigung soll max. 2 Tage nach Beurkundung in Papierform dem amtierenden Notar(2) vorliegen. Verschiebung der Beurkundung ist nicht vorgesehen, ich werde daher für Kind(2) als vollmachtloser Vertreter handeln (müssen).
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In Bezug auf die vollmachtlose Vertretung habe ich Notar(2) eine Haftungsfreistellungserklärung für mich von der Beibringung der notariellen Form der Bevollmächtigung übermittelt, und ihn gebeten, diese Freistellung in die Verkaufsurkunde aufzunehmen.
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Sollten sich die weiteren Beteiligten an der Beurkundung weigern, diese Ergänzung in die Urkunde aufzunehmen, habe ich vor, die Urkunde nicht zu unterzeichnen.
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FRAGE(1): ist das i.O. so, oder gibt es bessere Vorgehensweisen?
....Info: mein Verhältnis zum Bevollmächtigten der von mir nicht vertretenen Erben, dem ehemaligen
Nachlasspfleger, ist stark beeinträchtigt, die Wahrscheinlichkeit einer eventuellen Schadenersatzforderung
an mich aus dieser Richtung ist durchaus realistisch.
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Wie eingangs geschildert, fehlt noch der Erbschein für Kind(1) und Kind(2). Laut meiner telefonischen
Anfrage bei Notar(3), der den Erbscheinsantrag und die Beeidung für diesen Erbschein vor ca. 14 Tagen durchgeführt hatte, ist die Sache bereits beim zuständigen Nachlassgericht, und wird in Ausfertigung bei diesem Notar(3) in ca. 3 Wochen zurück erwartet. (vorbehaltlich ein üblicher Zeitlauf beim Nachlassgericht und kein Coronaausbruch dort.)

FRAGE(2): kann trotz des für die 2 Kinder noch fehlenden Erbnachweises beurkundet werden?
Ich sehe nicht, daß ich in Sachen Erbschein ebenfalls vollmachtlos handeln kann und darf.
Notar(2) hat mir geschrieben, das die Beurkundung auch mittels der o.g. genannten transmortalen
Vollmacht erfolgen könne. (Bitte Konjunktiv beachten!) Ich teile diese Ansicht nicht.

GE47

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