Eigentümer der OG-Wohnungen sollen Sanierung der Dachterrassen alleine bezahlen

Fakten:
- Ich bin Eigentümer einer OG-Wohnung in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf Parteien.
- Es gibt zwei Obergeschosswohnungen mit jeweils einer 50qm Dachterrasse.
- Aufgrund von Baumängeln gelangt Feuchtigkeit in untere Wohnungen, die Dachterrassen müssen daher saniert werden.
- An den Bauunternehmer heranzutreten ist keine Option, darum geht es hier auch nicht.

Aktuelle Situation:
- Die Verwaltung hat per Umlaufverfahren abstimmen lassen, ob die Sanierung durchgeführt werden soll. Vereinbart wurde die Kostenübernahme nach Miteigentumsanteilen.
- Einstimmig wurde dafür gestimmt, also wurden die Bauunternehmen beauftragt und die Gelder per Vorauszahlung auf das WEG-Instandhaltungskostenkonto überwiesen.

Mögliches Problem:
- Nach Beginn der Arbeiten hat ein Eigentümer sich bei der Verwaltung gemeldet und darauf hingewiesen, dass in der Teilungserklärung folgender Wortlaut vereinbart ist (was tatsächlich der Fall ist):

"[...] 5. Instandhaltung
(b) Jeder Sondereigentümer ist allein verpflichtet, für die Instandhaltung und Instandsetzung folgender Gebäudeteile zu sorgen, auch wenn sie im Gemeinschaftseigentum stehen:
(cc) für einen etwa zu seinem Sondereigentum gehörenden Balkon, einschließlich der Teile des Balkons, die zum gemeinschaftlichen Eigentum zählen. [...]"

- Der eine Eigentümer verlangt also nun, dass die Kosten der Sanierung alleine von den beiden Eigentümern der Dachgeschosswohnungen getragen werden.

Zusätzliche Hinweise:
- Der Beschluss, die Sanierung anzustoßen und die Kosten nach Miteigentumsanteilen zu verteilen, ist älter als ein Monat. Es gibt bislang keine offizielle Anfechtung dagegen.
- Die Teilungserklärung erwähnt nur "Balkon", es gibt keinen Wortlaut zu "Dachterrassen".
- Meine Dachterrasse liegt über zwei darunter liegenden Wohnungen und eine darunter liegende Terrasse der Erdgeschosswohnung. Es handelt sich also um deutlich mehr als nur um einen "Balkon":

Meine Einschätzung:
- Der Eigentümer hätte den Beschluss schon eher anfechten müssen.
- Die Teilungserklärung ist zu ungenau formuliert und regelt nur den Umgang mit Balkonen, nicht aber mit Dachterrassen. Eine Dachterrasse ist im rechtlichen Sinne nicht gleichzusetzen mit einem Balkon.

Fragen dazu:
(1) Kann der Eigentümer der Erdgeschosswohnung den Beschluss aus dem Umlaufverfahren noch anfechten oder hat er eine dafür vorgesehene Frist verpasst?

(2) Wie ist die Formulierung unserer Teilungserklärung in diesem Fall einzuschätzen, sind wir (OG-Wohnungen) wirklich finanziell dazu verpflichtet, die Kosten alleine zu tragen oder hätte die Teilungserklärung dazu detaillierter formuliert werden müssen (Stichwort Dachterrasse/Balkon)?

(3) Wenn diese Sanierung nicht ausreicht und weitere Arbeiten notwendig sind, dann gilt nach meiner Einschätzung weiterhin der zuletzt gefasste Beschluss. Wenn die Kosten dann anders verteilt werden sollen (bspw. laut Formulierung der Teilungserklärung), wird dafür eine neue Abstimmung mit Einstimmigkeit benötigt, sodass ohne meine Zustimmung alles so bleibt, wie zuletzt beschlossen?

Vielen Dank für eine professionelle rechtliche Einschätzung dazu.
Im Falle eines Rechtsstreits besteht auch Interesse an einer weiteren Zusammenarbeit.