Besteht ein Makler-Alleinvertrag Verkauf durch Erbengemeinschaft

Sehr geehrte Frau Rechtsanwältin, Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt,

Wir aus drei Parteien bestehende Erbengemeinschaft wollen eine Immobilie verkaufen. Die Erbengemeinschaft besteht aus meinem Onkel (2/5), meiner Mutter (2/5) und meiner Person (1/5).
Die Erbengemeinschaft hat sich darauf geeinigt, dass mein Onkel gegen eine Abfindung aus der Erbengemeinschaft zum 30.10.2015 ausscheidet. Die Erbteilabtretung wird am 28.10.2015 notariell beurkundet. Meine Mutter und ich sollen dann im Grundbuch eingetragen, eine Beauftragung an den Notar wird ebenfalls diesbezüglich am 28.10.2015 erteilt. Die Erblasserin ist bis dato als alleinige Besitzerin im Grundbuch eingetragen.
Bei einem Makler habe ich erstmals am 15.10.2015 per Email die Immobilie samt Kopien der Grundrisse, Ansichten und Erbschein per Email zum Verkauf angeboten. Der Makler schien an dem Objekt interessiert zu sein und rief mich Minuten später zurück. Der Makler wurde über die bestehende Erbengemeinschaft nochmals informiert. Die Mietverträge fehlten noch, meine Mutter und ihr Begleiter brachte sie dem Makler persönlich in die Geschäftsräume. Bei diesem Zusammentreffen am 21.10.2015 unterzeichnete meine Mutter einen Makler-Alleinvertrag mit Laufdauer bis zum 21.04.2015. Ich setzte dann am 23.10.2015 meine Unterschrift auf den gleichen Vertrag.
Der Makler machte aber im Laufe des Gesprächs einen unseriösen Eindruck und wirkt nicht sehr vertrauenserweckend. Wir würden gerne aus dem Vertrag aussteigen. Ein Widerruf blieb erfolglos, da kein Widerrufsrecht im Vertrag steht.
Haben wir einen gültigen Maklervertrag abgeschlossen, obwohl doch die Erbengemeinschaft nicht in Gänze den Maklervertrag unterschrieben hat, da die Unterschrift meines Onkels fehlt?
Dieses habe ich dem Makler per Mail angezeigt. Dieser meinte, es sei ein rechtsverbindlicher Maklervertrag abgeschlossen worden. Das sehen wir aber nicht so, Miterben nur gemeinschaftlich über Nachlassgegenstände verfügen können (§ 2040 Absatz 1 BGB).
Deswegen schrieb ich per Mail:
Bezugnehmend auf meine Emailkorrespondenz möchte ich Ihnen
> folgendes mitteilen.
>
> Ein Maklervertrag ist nicht zustande gekommen. Ich wünsche keine
> Besichtigung der in der Erbengemeinschaft befindlichen Immobilie in der
> X-Y-Str. <Hausnummer in xxxxx Musterstadt durch
> Sie oder Beauftragte.
>
> Es ist ein noch schwebendes Verfahren in der Auseinandersetzung der
> Erbengemeinschaft. Sollten mir
> durch Ihre Handlungen oder sonstige Aktivitäten ein finanzieller
> Schaden entstehen, werden wir Sie
> dafür haftbar machen.

Antwort Makler:
Sehr geehrter Herr HHHHHH,
>
> da Sie anscheinend doch sehr beratungsresistent sind, empfehlen wir
> Ihnen, sich bei einem Juristen zu
> informieren, um diese polemischen Schreiben zu vermeiden. Der Vertrag
> ist wirksam, daher gibt es auch
> kein schwebendes Verfahren. Ganz im Gegenteil, wir zeigen Ihnen
> hiermit Schadensersatzforderungen an,
> falls Sie uns weiterhin an unserer Vertragserfüllung behindern.

Ein möglicher finanzieller Schaden könnte deswegen zu Stande, weil mein Onkel einen geringeren Immobilienwert, der durch ein Gutachten durch einen Sachverständigen ermittelt wurde, akzeptiert. Der wirkliche Marktwert ist um ca. 30% höher als im Gutachten veranschlagt. Da er noch nicht im Grundbuch steht, könnte er sein Veto einlegen, bis der Grundbucheintrag berichtigt wurde und auf .
Ist nun ein rechtswirksamer und damit bindender Maklervertrag zustande gekommen oder nicht?
Welche weiteren Schritte empfehlen Sie mir/uns? Welcher Fachanwalt hat hier mit unserem Thema die größten Überschneidungen?

Vielen Dank für Ihre Hilfe!