Bau weicht vom Werkplan ab

Hallo,
wir bauen momentan eine DHH zusammen mit einem Architekten, der die Bauleitung macht.
Im Oktober 2006 haben wir den Werkvertrag gemacht. Bestandteil waren die Pläne des Exposés und die bis zum damaligen Zeitpunkt bereits vereinbarten Änderungen/Zusatzwünsche in Form von Protokollen und Skizzen. Es handelt sich um ein 1 ½ geschossiges Haus, mit 35er Dachneigung, vollunterkellert und einem Dachboden, der über Einschubtreppe zugänglich ist. Im OG war ein Kniestock von ca. 1m vorgesehen.
Stand heute (5.5.) ist der Rohbau fertig, das Dach eingedeckt, die Dachfenster sind montiert und in 2 Wochen kommen die Fenster/Türen/Rolladen.
Als vor 3 Wochen der Dachstuhl aufgestellt wurde, habe ich die Masse aus den Plänen mit der Realität verglichen. Dabei ist mir aufgefallen, dass im OG die 2-Meter-Linie nicht da ist, wo sie laut Plan sein sollte und der Kniestock hat nun nur noch knapp 90cm. Das Dach ist näher zur Hausmitte „gerutscht“ wodurch die Räume im OG flächenmässig kleiner sind und der Dachboden anstelle der ursprünglich vorgesehen Höhe unter dem First von knapp 1,70 m nur noch 1,30 m hat.

Auswirkungen für uns:
• Wir können den Dachboden nicht wie geplant als „Sitzarbeitsplatz“ nutzen, was bei 1,7m möglich, aber bei 1,3m unmöglich ist
• Die Kopffreiheit im Bad, über dem WC, ist nicht mehr ausreichend, um ohne den Kopf anzuschlagen aufs Klo zu gehen
• Die Wand im Schlafzimmer ist aufgrund der verschobenen 2-Meter-Linie nicht mehr breit genug, um den dort geplanten Schrank zu stellen
• Das Bett kann aufgrund des reduz. Kniestocks auch nicht mehr wie vorgesehen gestellt werden

Daraufhin habe ich dem Architekten ein Mail geschickt (weil Tel. nicht erreichbar), er möge den Bau stoppen, bis die Ursache gefunden und eine Lösung vereinbart ist.

Er erwiderte nur, dass es nicht möglich sei, den Bau zu stoppen und hat einen Haufen Papier geschickt, was den „Fehler“ erklären und rechtfertigen sollte:
• Die 2-m-Linie sei nur optisch bzw. grafisch verschoben, was aber auf die Flächenberechnung etc. keine Auswirkung hätte. (Er hat aber trotzdem einen Grundriss mitgeschickt, der im OG 2,5 m² weniger Fläche ausweist. Der Dachboden hat anstatt der ursprünglich ausgewiesenen 9 m² nur noch 6 m²).
• Aufgrund der Bodenbeschaffenheit wurde die Grube ca. 30 cm weniger tief ausgehoben, dadurch steht das Haus etwas höher, aber die Traufhöhe sei im Bebauungsplan fix. Dadurch sei das Haus oben etwas „geschrumpft“
• Der Plan, den er dem Bauantrag beigelegt hatte, entsprach schon der Ausführung, wie sie heute tatsächlich ist....das lustige ist nur, dass ich diesen Plan vorher nie zu Gesicht bekam
• Im Prinzip ist er der Meinung, dass alles nicht so schlimm ist

Ich habe ihm dann folgende Lösungsvorschläge gemacht, um die für uns schlimmsten Einschränkungen einigermassen erträglich zu machen:
• Im Schlafzimmer wird die Türe von einer 80er auf eine 70er reduziert, dadurch hat der Schrank evtl. an einer anderen Wand Platz, ansonsten können wir ihn entsorgen
• Im Bad im OG kommt ein doppeltbreites Dachfenster rein, um die verlorene Kopffreiheit zurückzugewinnen
• Im Bad im OG wird eine zusätzl.Vormauerung von 30 cm gemacht, damit das WC unter der Schräge hervorkommt und wieder nutzbar ist
• Im Bad im OG wird die Anordnung von Wanne, Dusche, etc. komplett geändert
• Über dem Treppenhaus wird der Dachboden abgesenkt, so dass in diesem Teil der ursprünglich geplante Sitzarbeitsplatz eingerichtet werden kann


Um den Bau nicht unnötig zu verzögern habe ich den o.g. Massnahmen zur Umsetzung freigegeben.
Der Architekt hat mir inzwischen auch schon eine Aufstellung der Mehrkosten gemacht...

Und nun meine eigentliche Frage:

Meiner Meinung nach wurden die Mehrkosten nur ausgelöst, weil ihm bzw. seiner Mitarbeiterin der Fehler im Planzeichnen unterlaufen ist. Deshalb sehe ich nicht ein, dass ich diese alleine tragen soll. Gleichzeitig bekomme ich durch die reduzierte Fläche ja auch weniger für meinen vereinbarten Hauspreis. Wenn man den ursprünglichen Preis von ca. 200.000.- auf die Quadratmeter umlegt, müsste das Haus durch die geringere Fläche mindestens 5.000.- billiger werden.

Den dicksten Hammer finde ich eigentlich, dass der Ende September mit dem Bauantrag eingereichte Plan nicht mit dem Plan übereinstimmt, den wir Anfang Oktober im Werkvertrag haben.

Wie sehen sie meine Chancen, wenn ich die Mehrkosten (5000.- bis 7000.-) gegen die „Minderlieferung“ aufrechnen will ? Er beruft sich durch die Blume auf ein Urteil, dass er bei einem Streitwert von unter 10 % eigentlich nichts zu befürchten hat.
Mache ich mir vergebliche Mühe, oder besteht Aussicht, dass wir uns vergleichen und er einen gewissen Anteil der Mehrkosten trägt ?
Oder besteht mehr Aussicht auf Erfolg, wenn ich darauf losgehe, dass er mir im Vertrag einen „falschen“ Plan untergejubelt hat ?

Besten Dank im Voraus

Viele Grüsse