Anspruchsverzichtrecht auf Grundstück

Meine Partnerin und ich interessieren uns für ein freistehendes Grundstück mit vorhandenem Haus.
Die Kaufverträge sind soweit fertig, da weist und unsere finanzierende Bank auf eine im Grundbuch eingetragene "beschränkte persönliche Dienstbarkeit" hin.

Daraufhin kontaktieren wir den Markler und dieser redet im Gespräch die Eintragung klein und meint es ginge um Weggerechte. (Hinweis hier: das Grundstück zählt zu einem ehemaligen Bergwerk und teilweise werden noch einzelne Wegstücke gemeinsam genutzt).

Wir fordern Einsicht in den Kaufvertrag als das Grundstück dem Bergwerk im Jahr 2005 abgekauft wurde.

Dort steht: " Der Käufer verzichtet für sich und seine Rechtsnachfolger auf sämtliche Rechte und Ansprüche zivil- oder öffentlich- rechtlicher Art, die ihm als Eigentümer, Erweber oder Nutzer des Grundstückes [...] gegen den Betrieb des Werkes [...] in dessen jeweilig genehmigtem Umfang entstanden sind oder künftig entstehen. Dies gilt insbesondere für sämtliche Ansprüche aus § 14 BImSchG sowie zivilrechtliche Ansprüche wegen körperlicher oder nicht körperlicher Immissionen, wie Lärme, Staub etc. "

Desweiteren wurde der damalige Kaufpreis im Kaufvertrag schlecht unkenntlich gemacht, wodurch ich ihn trotzdem lesen konnte.
Dieser liegt 25 mal niedriger als der heutige Kaufpreis.

Meine Frage lauten nun:
1. Was genau bedeutet die beschränkte persönliche Dienstbarkeit gegenüber dem Bergwerk. Geht es nur um Immissionen?
2. Ist dem Makler Täuschung vorzuwerfen? Das einzige was er tat, war uns zu einem schnellen Notartermin zu drängen um den Kaufvertrag zu unterschreiben.