vorzeitige Kündigung des Mietvertrags wegen Lärmbelästigun

Question

Sehr geehrte Damen und Herren    meine Ehefrau und ich haben im Juni dieses Jahres eine Wohnung gemietet. Leider gibt es in unserem Haus einen Nachbarn, der sehr häufig bereits um 4&#8211;5 Uhr morgens zur Arbeit fährt. Seine Garage befindet sich direkt unter unseren Fenstern, und das Motorgeräusch sowie das Öffnen und Schließen der Garage wecken meine Frau regelmäßig.    Ein direktes Gespräch mit dem Nachbarn brachte leider keine Verbesserung. Die Stadtverwaltung hat uns an die Hausverwaltung verwiesen, und diese wiederum erklärte, dass wir uns mit dem Nachbarn selbst einigen müssten.    Das Problem ist, dass meine Frau ohne starke Schlafmittel kaum noch schlafen kann. Diese Medikamente dürfen jedoch nicht länger als eine Woche eingenommen werden, was sich bereits negativ auf ihre körperliche und psychische Gesundheit auswirkt. Vor unserem Einzug hatte sie keinerlei Schlafprobleme.    Wir haben die Hausverwaltung um eine vorzeitige Auflösung des Mietvertrags gebeten. Diese lehnt jedoch ab, da im Vertrag ein Kündigungsverzicht bis Mai 2026 vereinbart ist.    Ich bitte Sie um eine rechtliche Einschätzung:    - Welche rechtlichen Möglichkeiten haben wir, den Mietvertrag vorzeitig zu beenden?    - Könnte die Situation als erhebliche Beeinträchtigung der Wohnqualität oder Gesundheitsgefährdung eingestuft werden?    - Welche konkreten Schritte empfehlen Sie, um unsere Rechte durchzusetzen?    Vielen Dank für Ihre Zeit und Unterstützung.    Mit freundlichen Grüßen  Pavel

Rechtsanwalt Thomas Bohle · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Ratsuchender,      leider kann man Ihnen wenig Hoffnung machen.      Motorgeräusche, Öffnen und Schließen der Garage ist in der Regel sozialadäquarte Geräusche, die auch zur Nachtzeit hinzunehmen sind.      Das würde sich nur dann ändern, wenn der Motor und die Garagennutzung in einer Art Schikane ausarten, also übermäßig und absichtlich laut ausgeführt werden. Und dann hätte man einen Unterlassungsanspruch gegen den Nachbarn und Durchsetzung zur der "normalen" Nutzung - aber Geräusche wären dann eben immer noch da..        Sofern ein Kündigungsverzicht wirksam vereinart worden ist, wird der gelten.      Sie könnten höchstens versuchen, eine Untervermietung zu erbitten. Nur wenn der Vermieter diese grundlos ablehnen wollte, könnten Sie mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Eine andere Möglichkeit, den Kündigungsverzicht zu umgehen, gibt es nicht.      Mit freundlichen Grüßen    Rechtsanwalt  Thomas Bohle, Oldenburg

vorzeitige Kündigung des Mietvertrags wegen Lärmbelästigun

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Thomas Bohle

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