schnellere Abwicklung einer Instandsetzung, Eigentümer rüht sich nicht

Hallo,
ich bin Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Ende Dezember 2010 während der starken Schneefälle bemerkte ich Nässe (ca. 2qm) innen an einer Giebelwand ohne Wasserleitungen. Ich informierte die Verwaltung und besprach die Möglichkeiten. Nachdem durch die Verw. mehrere Fachleute mit Begutachtung und Feststellung der Ursache beauftragt wurden (Dachdecker, Schornsteinfeger und Sanierungsfirma) wurde als Ursache der Balkon der Wohnung über mir festgemacht (oberste Wohnung, Giebelseite, keine Bedachung, Schnee und Eis gelangen ins Mauerwerk); ist durch ständige Witterung nicht mehr ausreichend isoliert. Dem Beirat wurden 2 Kostenvoranschläge dür die Sanierung unterbreitet. Einer wurde angenommen und alle Eigentümer von der Maßnahme informiert. Die Kosten für die Isolierung werden von der Gemeinschaft getragen. Es ist kein Versicherungsfall im Sinne baulicher Mängel (Haus ist von '68). Neben der Instandsetzung kommen (hier habe ich keinen Einblick) scheinbar noch zus. Kosten auf den Eigentümer zu. Mglw. die Kacheln, die zum Sondereigentum zählen, keine Ahnung...
Soviel zu den Umständen.

Seit April 2011 ist die Wand wieder vollständig getrocknet und durch mich neu verputzt. Es warten nun alle darauf, dass die Eigentümer über mir mit der im Juni beauftragen Firma einen Termin für die Arbeiten vereinbart. Die ist bis heute nicht passiert. Der Beirat, ich, die Verwaltung haben mehrfach persönlich auf die Eigentümer eingeredet mit der dringlichen Bitte die Arbeiten aufnehmen zu lassen (der nächste Winter kommt bestimmt, sonst zusätzliche Kosten etc.). Der letzte Brief der Verwaltung droht mit Beauftagung eines Anwalts zur Durchsetzung der Ansprüche bei Nicht-Nachkommen bis Ende September. Auch hier keine Reaktion.
Meine Frage nun: die Ignoranz der Partei ist frappierend und ich weiß nicht wie man ihr noch begegnen kann. Macht die Verwaltung (als mein einziger AP zur Geltungmachung der Ansprüche) alles richtig? Der Beirat hat mich kürzlich informiert, dass als nächster Schritt in einer ausserordentlichen WEG-Versammlung über eine Klage abgestimt werden muss. Gibt es formale Schritte, die ich als direkt Geschädigter gehen muss (Fristsetzung meinerseits, Klarstellung der Dringlichkeit etc.)? Wie mache ich im Falle von erneuter Nässe diesen Winter nächstes Jahr weitere Ansprüche geltend? Ich befürchte, dass hier weiter nichts passiert. Erfahrungen und ggf. auch nur die Info, dass alles bestmögliche unternommen wird, sind hilfreich.
Danke.