vorzeitige Kündigung des Mietvertrags wegen Lärmbelästigun

Sehr geehrte Damen und Herren

meine Ehefrau und ich haben im Juni dieses Jahres eine Wohnung gemietet. Leider gibt es in unserem Haus einen Nachbarn, der sehr häufig bereits um 4–5 Uhr morgens zur Arbeit fährt. Seine Garage befindet sich direkt unter unseren Fenstern, und das Motorgeräusch sowie das Öffnen und Schließen der Garage wecken meine Frau regelmäßig.

Ein direktes Gespräch mit dem Nachbarn brachte leider keine Verbesserung. Die Stadtverwaltung hat uns an die Hausverwaltung verwiesen, und diese wiederum erklärte, dass wir uns mit dem Nachbarn selbst einigen müssten.

Das Problem ist, dass meine Frau ohne starke Schlafmittel kaum noch schlafen kann. Diese Medikamente dürfen jedoch nicht länger als eine Woche eingenommen werden, was sich bereits negativ auf ihre körperliche und psychische Gesundheit auswirkt. Vor unserem Einzug hatte sie keinerlei Schlafprobleme.

Wir haben die Hausverwaltung um eine vorzeitige Auflösung des Mietvertrags gebeten. Diese lehnt jedoch ab, da im Vertrag ein Kündigungsverzicht bis Mai 2026 vereinbart ist.

Ich bitte Sie um eine rechtliche Einschätzung:

- Welche rechtlichen Möglichkeiten haben wir, den Mietvertrag vorzeitig zu beenden?

- Könnte die Situation als erhebliche Beeinträchtigung der Wohnqualität oder Gesundheitsgefährdung eingestuft werden?

- Welche konkreten Schritte empfehlen Sie, um unsere Rechte durchzusetzen?

Vielen Dank für Ihre Zeit und Unterstützung.

Mit freundlichen Grüßen
Pavel