Erbschafts- oder Schenkungssteuer bei Ausgleichszahlung an Geschwister?

Eine Familie mit zwei Söhnen besaß ein Haus auf einem großen Grundstück. Das Grundstück wurde geteilt und Sohn A erhielt den unbebauten Teil als Schenkung (inzwischen vor über 20 Jahren). Sohn B sollte später das verbleibende Grundstück mit dem Haus erhalten. Als der Vater starb lehnten die Söhne ihren Erbteil ab und überließen alles der Mutter.

Die Mutter lebt noch. Nun soll notariell festgehalten werden:
Das Haus mit Grundstück soll nun an Sohn B gehen. Sohn A soll als Ausgleich von Sohn B 50.000,00 € erhalten.

1) Wie kann das ohne Erbschafts- oder Schenkungssteuern abgewickelt werden?

2) Ist es korrekt, dass es nur zwischen Eheleuten und von Eltern zu Kindern höhere Freibeträge gibt?

3) Bei allen anderen: von Kind zu Eltern, unter Geschwistern oder auch unter Fremden dürfen grundsätzlich nur max. 20.000,00 € verschenkt werden, ohne dass Steuern fällig werden?

4) Könnte die Abwicklung z.B, wie folgt aussehen:
Sohn B schenkt der Mutter 20.000 € (per Überweisung?) und die Mutter schenkt danach Sohn A 20.000,00 € (per Überweisung)? Ist das zulässig? Fallen dann keine Steuern an?
Sohn B schenkt Sohn A 20.000,00 €? (per Überweisung)?
Den Rest (10.000,00 €) schenkt Sohn B der Ehefrau oder dem (volljährigen) Kind von Sohn A? Und diese schenken anschließend Sohn A die 10.000,00 €?

5) Sollte dies nicht möglich sein, wie kann die Abwicklung alternativ erfolgen? Oder gibt es eine einfachere Möglichkeit?

6) Wie sollte die mögliche Abwicklung im Notar-Vertrag formuliert werden?

Vielen Dank