Entdeckung zusätzlicher 'versteckter Kosten' nach dem Kauf einer Wohnung

Sehr geehrte Damen und Herren,

Im Dezember 2022 habe ich von einem Verkäufer (nicht deutschsprachig), der in der Schweiz wohnt, eine Wohnung + angeschlossenen Parkstellplatz in Frankfurt gekauft. Da ich selbst kein Auto besitze, wollte ich ursprünglich nicht auch die Immobilie des Stellplatzes kaufen, aber wir haben uns auf einen Endpreis geeinigt, der beides beinhaltet.

Vor etwa zwei Monaten wurde ich von der Hausverwaltung kontaktiert und erfuhr, dass alle Stellplätze, die inzwischen über 20 Jahre alt sind, von den verschiedenen Wohnungseigentümern auf eigene Kosten renoviert werden müssen (die Kosten belaufen sich auf etwa 4000 Euro). Andernfalls kann ihre Sicherheit nicht mehr gewährleistet werden und sie sind potenziell unsicher. Sie schickten auch individuelle Schätzungen der Qualität der einzelnen Stellplätze, und der, den ich gekauft habe, hat die schlechteste Bewertung.

Das Problem ist, dass diese E-Mail nur eine Erinnerung war, denn eine ursprüngliche E-Mail wurde bereits im August 2022 an alle Eigentümer geschickt, bevor ich die Wohnung kaufte (ich habe jetzt diese ursprüngliche E-Mail als Beweis). Diese Information wurde mir beim Kauf der Wohnung und des Stellplatzes nicht mitgeteilt. Ich habe natürlich noch einmal in dem von beiden Parteien unterzeichneten Kaufvertrag nachgesehen, der natürlich auch einen Abschnitt enthält, in dem der Verkäufer erklärt, dass er keine Kenntnis von versteckten Zusatzkosten hat, die auf den Käufer abgewälzt werden. Wie Sie verstehen - es gab tatsächlich solche Kosten.

Ich habe mich sofort mit dem früheren Eigentümer per Email in Verbindung gesetzt, um ihn über den Fall zu informieren und ihn (in freundlicher Weise) zu fragen, wie er weiter vorgehen möchte. Er antwortete schnell, sagte, er wisse nichts davon und werde sich bei mir melden. Es verging mehr als ein Monat, und so schickte ich ihm eine weitere E-Mail, in der ich ihm ausführlicher erklärte, dass ich die Beweise von der Hausverwaltung habe, dass ich ihn erneut auf den Vertrag hinweisen kann und dass ich - da ich kein Auto besitze - den Stellplatz jetzt nicht einmal verkaufen oder vermieten kann und mein Schaden daher in der Tat größer wird, je länger wir warten. Und dass ich die Sache im Idealfall einvernehmlich beenden möchte, er mir aber sonst keine andere Wahl lässt, als rechtliche Schritte einzuleiten. Er antwortete auch diesmal schnell, behauptete wieder, dass er wisse nichts von der Sache und bat um die E-Mail der Hausverwaltung (in der seine E-Mail-Adresse als Empfänger deutlich angegeben ist) und fragte, was ich vorschlagen wolle. Ich sagte, ich schlage eine pragmatische Lösung vor, bei der ich mich um die Logistik und die Bürokratie kümmere, während er die Kosten übernimmt. Er hat wieder nicht geantwortet.

Für mich wäre es der Idealfall gewesen, einfach die Zahlung von dem Verkäufer auf freundliche Art und Weise zu erhalten. Da er jedoch nicht sehr entgegenkommend zu sein scheint, möchte ich wissen, wie ich weiter vorgehen soll. Insbesondere möchte ich wissen, wie komplex ein solcher Fall wäre, wenn ich einen Anwalt einschalten und eine Klage einreichen würde, und ob sich das für mich finanziell überhaupt lohnt, wenn ich alle zusätzlichen Kosten in Betracht ziehe. Ich möchte also wissen, wie "kompliziert" mein Fall ist: Ob ich mit meiner Interpretation des Falles tatsächlich richtig liege (dass ich Recht habe), mit welchen Kosten ich in einem solchen Fall rechnen muss, wenn ich alle rechtlichen Aspekte berücksichtige, und ob es sich für mich überhaupt lohnt, ein solches Unterfangen zu starten. Und wenn ja - was würden Sie empfehlen, wie ich am besten vorgehen sollte?