Sehr geehrter Fragesteller,
zu Ihren Fragen:
- Die Restzahlung verjährt ja nach drei Jahren. Dies bezieht sich dann wahrscheinlich auf die Endabnahme und somit sollte das der 01.01.2024 sein?
Korrekt, genauer der 31.12.2023 ((195, 199 BGB).
- Wie verhält es sich nun aber mit den Mängel. Können diese verjähren und zählt hier der Zeitpunkt der Rohbauabnahme oder der Endabnahme? Habe ich prinzipiell nach den drei Jahren (Verjährung der Restzahlung) dann trotzdem Anspruch auf die Behebung der Mängel? Weil ich habe doch fünf Jahre Gewährleistung auf das komplette Haus. Das wäre natürlich das perfekte Ergebnis ;-)
Auch der Mängelbeseitigungsanspruch verjährt in der gleichen Zeit von drei Jahren, ab Anzeige der Mängel. Die normale Gewährleistung läuft allerdings weiter, sodass für neue Mängel Ihr Anspruch länger dauern kann, als die Restforderung des Unternehmers.
Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da unsere Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist, ohne dass Ihnen dadurch Mehrkosten entstehen. Falls Sie eine Rechtsschutzversicherung besitzen sollten, könnten wir für Sie eine kostenfreie Deckungsanfrage durchführen.
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Mit freundlichen Grüßen
Dr. Hoffmeyer, LL.M.
Rechtsanwalt
Antwort
vonRechtsanwalt Dr. Felix Hoffmeyer, LL.M.
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Sehr geehrter Herr Dr. Hoffmeyer,
vielen Dank für Ihre Antwort. Sie schreiben "Anzeige des Mangels": Zählt hier bereits der E-Mail Kontakt oder die offizielle Aufnahme im Abnahmeprotokoll (Rohbauabnahme oder erst mit Endabnahme) und beziehen sich die drei Jahre dann auch wie bei den Kosten auf die Beendigung des aktuellen Jahres + 3 Jahre?
Viele Grüße
Sehr geehrter Fragesteller,
Sämtliche Ansprüche ab der Abnahme verjähren in drei Jahren entweder seit Aufführung im Abnahmeprotokoll oder aber seit einer schriftlichen Anzeige.
Insofern stellen Mängel im Abnahmeprotokoll die kürzeste Verjährungsfrist dar, sofern diese erst später auftreten, zählt die Dreijahresfrist bis zum Jahresende ab Mitteilung des Mangels.
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Mit freundlichen Grüßen
Dr. Hoffmeyer, LL.M.
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