Nutzung von Betriebsräumen vom Mieter

Hallo,

seit etwas mehr als 20 Jahre wohnt ein Mieter in einer unserer Wohnungen - Haus mit zwei Wohnungen je 180qm.
Seit Jahren verwendet er die Räume (?Betriebsräume?), in denen sich die Heizungsanlage und Wasser-/Stromzähler befinden, als Abstell- bzw. Werkraum. Bisher gab es unsererseits dazu keine Einwände.

Der Zugang zu diesen Räumlichkeiten war bisher nur durch die Wohnung dieses Mieters möglich. Nun wurde auf Gasheizung umgestellt und zur Entsorgung der Öltanks, sowie zur Installation der Gasheizung, eine Außentür eingebaut. Dies auch mit dem Hintergrund, dass die Heizung, sowie Stom- und Wasserzähler auch von dem anderen Mieter, sowie uns selbst, direkt zugänglich ist.

Nun das Problem: Der langjährige Mieter ist nicht damit einverstanden, dass der andere Mieter diese Räumlichkeiten betritt, da er weiterhin diese als Lagerraum verwendet. Er erwartet, dass sich jeder bei ihm anmeldet, um die Räumlichkeiten zu betreten.

Frage 1: Hat der langjährige Mieter juristisch das Recht erlangt, die Räum weiterhin zu nutzen inkl. seiner Forderung der Anmeldung, da er die ganzen Jahre diese Möglichkeit hatte?

Frage 2: Ist es überhaupt erlaubt, dass der Mieter diese Räumlichkeiten nutzt - unabhängig davon, dass der Vermieter damit einverstanden ist?

Frage 3: In dem alten Mietvertrag steht nur so etwas wie "Vermietung aller Räume im unteren Geschoss".
Schließt dies diese genannten Räume mit ein?

Vielen Dank für eine kurze aber präzise Antwort.