Finanzierende Bank lehnt nachträgliche Immobilienbewertung ab, kein Wegerecht

Vorgeschichte:
Wir nehmen gerade einen Sicherheitenwechsel für unser Wohnhaus vor,
Kündigung einer englischen Lebensversicherung (Grund Brexit) welche als
Drittrecht an die Bank abgetreten war.

Im Zuge dieses Sicherheitenwechsels überprüfte die Bank ob es überhaupt notwendig ist
diese gekündigte Lebensversicherung noch als Sicherheit einzusetzen.
Hierfür wurde ein Immobliengutachten durch die Bank in Auftrag gegeben.

Der Gutachter konnte die Immobilie nicht problemlos bewerten, da er feststellte das
die Grunddienstbarkeit in unserer Straße nicht gegeben ist. Die Straße ist nach Auskunft
der zuständige Behörde nicht gewidmet. Dies habe ich ebenfalls bei der Behörde
überprüfen lassen und diese hat es nochmals bestätigt. (Vorgang ist in Bearbeitung).

Das Problem allerdings besteht hier bei allen ca. 60 Grundstücken, da alle Grundstücke die
Straße überschneiden, müsste also jeder von jedem ein Wegerecht erhalten (dieses hat keiner der Anwohner). Zudem besteht die Tatsache das die Müllabfuhr und Strassenreinigung kommen und in der Straße auch Strom, Wasser und Gasleitungen liegen, Stadtentwässerung ist nicht angeschlossen, Straßenbaureparaturen führt die Stadt aus. Die einspurige Anliegerstraße befindet sich in Hamburg und ist schon seit Jahrhunderten vorhanden. Auch Baugenehmigungen werden dort gerade wieder aktuell erteilt.

Nun zum eigentlichen Problem:
Die Bank lehnt die Bewertung der Immobilie ab, die Grunddienstbarkeit sei nicht gegeben.

Der momentane Verkehrswert der Immobilie ist ca. 3x so hoch wie die noch zu tilgenden
Kredite. Würde man vom Verkehrswert das Grundstück abziehen wäre der Verkehrswert immer
noch 2x so hoch wie die ausstehenden Kredite.

Kann die Bank eine solche Bewertung einfach ablehnen ?
Spielt es eine Rolle das diese Bank dies bei Finanzierung der Immobilie übersehen hat ?

Herzlichen Dank für Ihre Antwort.