GFZ

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Zunächst einmal käme es auf einen ggf. bestehenden Bebauungsplan an, da dieser vorrangig wäre.

Ansonsten gilt die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO), wobei zwischen Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl usw. zu unterscheiden ist, im Einzelnen:

§ 19 Grundflächenzahl, zulässige Grundfläche, Abs. 4:

"Bei der Ermittlung der Grundfläche sind die Grundflächen von

1.
Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten,

2.
Nebenanlagen im Sinne des § 14,

3.
baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird,

mitzurechnen.

Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen der in Satz 1 bezeichneten Anlagen bis zu 50 vom Hundert überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8; weitere Überschreitungen in geringfügigem Ausmaß können zugelassen werden. Im Bebauungsplan können von Satz 2 abweichende Bestimmungen getroffen werden. Soweit der Bebauungsplan nichts anderes festsetzt, kann im Einzelfall von der Einhaltung der sich aus Satz 2 ergebenden Grenzen abgesehen werden

1.
bei Überschreitungen mit geringfügigen Auswirkungen auf die natürlichen Funktionen des Bodens oder

2.
wenn die Einhaltung der Grenzen zu einer wesentlichen Erschwerung der zweckentsprechenden Grundstücksnutzung führen würde."

Das müsste geprüft werden.

Nach dem letzten Satz des Abs. 4 ist also ein Freistellungsantrag unter den genannten Voraussetzungen möglich.

Ich denke, Sie meinen nur die GFZ (Geschossflächenzahl). Da aber alles in Teilen jedenfalls zusammenhängt, habe ich auch den o. g. § zitiert.

§ 21a schreibt für Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen vor:

"(1) Garagengeschosse oder ihre Baumasse sind in sonst anders genutzten Gebäuden auf die Zahl der zulässigen Vollgeschosse oder auf die zulässige Baumasse NICHT anzurechnen, wenn der Bebauungsplan dies festsetzt oder als Ausnahme vorsieht [= ansonsten eben schon].

(2) Der Grundstücksfläche im Sinne des § 19 Absatz 3 sind Flächenanteile an außerhalb des Baugrundstücks festgesetzten Gemeinschaftsanlagen im Sinne des § 9 Absatz 1 Nummer 22 des Baugesetzbuchs hinzuzurechnen, wenn der Bebauungsplan dies festsetzt oder als Ausnahme vorsieht.

(3) Soweit § 19 Absatz 4 nicht entgegensteht, ist eine Überschreitung der zulässigen Grundfläche durch überdachte Stellplätze und Garagen bis zu 0,1 der Fläche des Baugrundstücks zulässig; eine weitergehende Überschreitung kann ausnahmsweise zugelassen werden

1.
in Kerngebieten, Gewerbegebieten und Industriegebieten,

2.
in anderen Baugebieten, soweit solche Anlagen nach § 9 Absatz 1 Nummer 4 des Baugesetzbuchs im Bebauungsplan festgesetzt sind.

(4) Bei der Ermittlung der Geschossfläche oder der Baumasse bleiben UNberücksichtigt die Flächen oder Baumassen von

1.
Garagengeschossen, die nach Absatz 1 nicht angerechnet werden,

2.
Stellplätzen und Garagen, deren Grundflächen die zulässige Grundfläche unter den Voraussetzungen des Absatzes 3 überschreiten,

3.
Stellplätzen und Garagen in Vollgeschossen, wenn der Bebauungsplan dies festsetzt oder als Ausnahme vorsieht.

(5) Die zulässige Geschossfläche oder die zulässige Baumasse ist um die Flächen oder Baumassen notwendiger Garagen, die unter der Geländeoberfläche hergestellt werden, insoweit zu erhöhen, als der Bebauungsplan dies festsetzt oder als Ausnahme vorsieht."

Es also nicht ganz einfach hinsichtlich der Voraussetzungen, Ausnahmen und Gegenausnahmen.

Abschließend zu Ihren Fragen:
Darf die in einem eingeschossigen Wohnhaus enthaltende Doppelgaragenfläche einschließlich Außenwände bei der GFZ abgezogen werden?

Ja, es sei denn ein Bebauungsplan sieht etwas anderes vor.

Bis zu welcher Höhe kann die GFZ-Festsetzung im Flächennutzungsplan Dorfgebiet überschritten werden?

Dorfgebietsausnahmen gibt es nur in Bebauungsplänen.

Kann man eine GFZ Überschreitung befreien lassen, wenn die Gemeinde zustimmt?

Ja, denkbar, es sei denn bei Dorfgebieten (GFZ, anderes gilt für die Grundflächenzahl, s. o.) oder ein Bebauungsplan sieht etwas anderes vor.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen