Makler bei Hauskauf will zusätzlich Folgeauftrag für ETW-Verkauf vom Käufer

Sehr geehrter Anwalt,
Wir stehen vor folgender Situation: Wir wollen ein sicherlich sehr begehrtes Haus kaufen. Das Haus wird über einen Makler angeboten, die Provision müssen wir als Käufer zahlen. Der vom Hausverkäufer beauftragte Makler will uns als Käufer vorschlagen, will gleichzeitig aber als Folgeauftrag für ihn unsere jetzige Eigentumswohnung im Alleinauftrag vermakeln. Dafür würde er natürlich zusätzlich eine Folgeprovision vom künftigen Käufer der ETW bekommen.
Meine Fragen:
1) Ist dies rechtens?
2) Machen wir uns als Käufer des Hauses strafbar, wenn wir den Vertrag über den Alleinverkauf unserer selbst bewohnten Eigentumswohnung mit den Makler wie gewünscht schließen?
3) a)Stellt dies ggf. eine Verletzung der Treuepflicht des Maklers gegenüber den Verkäufer des Hauses dar? b) Falls ja: Wird dadurch ein rechsgültiger Kauf des Hauses durch uns gefährdet?
4) Würde sich an der Einschätzung ewas ändern, wenn wir an Stelle des Folgeauftrags dem Makler direkt noch einen entsprechenden Geldbetrag geben würden?

Wir wollen in jedem Fall korrekt und rechtens handeln!
Vielen Dank für Ihre Antwort.