Hauskauf für Eltern

Question

Hallo,

meine Eltern wollen sich jetzt in der Rente noch ein Grundstück kaufen und ein
kleines Haus bauen.
Das Kapital von ca 300.000Euro ist vorhanden.
Die Überlegung ist nun, ob sie mir das Geld geben und ich das Grundstück und
das Haus kaufen und somit gleich Eigentümer bin (ich bin Einzelkind), um später
die Erbschaft schneller abwickeln zu können, bzw nicht wieder Umschreibungskosten
zu haben. Und evtl auch, damit das Vermögen nicht für die Pflegeversicherung herangezogen wird?
Ist das sinnvoll bzw was müssen wir beachten?
Oder ist nur sinnvoll das ich das Grundstück kaufe und sie als Art Erbpacht das
Haus selber bezahlen. Geht auch eine Erbpacht mit 0Euro im Jahr?

Rechtsanwalt Dr. Felix Hoffmeyer, LL.M. · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Fragesteller,    es wäre sinnvoller, wenn das Grundstück direkt auf Ihrem Namen gekauft wird, da Sie sich am Ende ggf. Erbschaftssteuer sparen und auch weitere Umschreibungskosten.  Einzig müssten dann Ihre Eltern auf ein eingetragenes Wohnrecht verzichten, sollte das Kapital von Ihren Eltern stammen, da die Schenkung sonst erst beim Tode der Eltern als faktisch vollzogen angesehen wird.    Hier könnten Sie einen privatrechtlichen Vertrag bezüglich des Wohnrechtes erstellen und auch hinsichtlich der laufenden Kosten. Insofern wären beide Parteien dann abgesichert und Mehrkosten bei einer Erbschaft vermieden.    Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da meine Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist, ohne dass Ihnen dadurch Mehrkosten entstehen. Die von Ihnen entrichtete Beratungsgebühr würde im Falle einer Beauftragung angerechnet werden.    Mit freundlichen Grüßen      Hoffmeyer, LL.M.  Rechtsanwalt

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Erbrecht

Rechtsanwalt Dr. Felix Hoffmeyer, LL.M.

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