Kostenerstattung Schadensregulierung

Bin Eigentümer einer Wohnung, die ich momentan vermietet habe.

Am 16.08.2006. Mitteilung meines Mieters an mich und die Hausverwaltung, dass von der darüberleigenden Wohnen Wasser über Zwischendecke (hier befinden sich Teile des Abflusses der darüberliegenden Wohnung) in mein Wohneigentum läuft.

In der Folge habe ich mehrfach bei der Hausverwaltung um Beseitigung des Schadens gebeten. Hausverwaltung vertritt den Wohnungseigentümer der darüberliegenden Wohnung bei Reparaturen/ Schadensfällen, ist allerdings weisungsgebunden. Nach Auskunft Hausverwaltung hatte der Wohnungseigentümer der darüberliegenden Wohnung Schadensregulierung vor Abfahrt in den Urlaub nicht ausgelöst. Darauf hatte ich mehrfach per SMS um Schadensregulierung direkt beim Wohnungseigentümer gebeten, stets mit der Antwort, er kümmere sich darum.

Nach Begutachtung urch meinen Mieter hat sich ergeben, dass nicht nur Wasser auslief, sondern der Zwischenraum völlig verschimmelt ist. Er hat den Schaden fotografisch dokumentiert, ich habe die Fotos an die Hausverwaltung weitergeleitet. Um einem durch die Hausverwaltung beauftragten Gutachter den Zugang zur Zwischendecke (Gemeinschaftseigentum) zu ermöglichen, mußte die Zwischendecke in meiner Wohnung entfernt werden. Ich habe damit eine Firma beauftragt, der ich auch den Folgeauftrag zur Wiederherstellung der Zwischendecke in Auftrag gegeben habe.
Die Beseitigung der Schäden am Sondereigentum/ Trocknenlegung der Geschossdecke und tragenden Wände wurde von der Wohneigentümergemeinschaft übernommen (mit Vorbehalt Schadensersatz vom Verursacher zu verlangen).

Die Rechnung (€436,36) für die Beseitigung des Schadens an meinem Sondereigentum habe ich selbst beglichen und im Januar den Eigentümer der darüberliegenden Wohnung um Begleichung der Rechnung gebeten.
Vor ein paar Tagen hat er mir geantwortet, dass er die Rechnung nicht begleichen wird, da ich ihm nicht die Möglichkeit gegeben hätte, den Schaden zu begutachten und selbst zu beseitigen.


Was kann ich hier tun?