Malern bei Auszug

Hallo,

ich bin vor kurzem aus meiner Wohnung ausgezogen, die ich 1 Jahr bewohnt habe. Ich habe diese Wohnung in weiss übergeben bekommen und das Wohnzimmer in der unteren Hälfte braun gestrichen und das Schlafzimmer orange.

In meinem Mietvertrag steht:

(1) Während der Mietzeit übernimmt der Mieter auf eigene Kosten die Schönheitsreparaturen

(2) Der Mieter hat bis spätestens bei Ende des Mietverhältnisses alle bis dahin je nach Grad der Abnutzung oder Beschädigung erforderlichen Arbeiten fachgerecht auszuführen. Werden Schönheitsreparaturen wegen des Zustandes der Wohnung bereits während der Mietdauer notwendig, um nachhaltige Schäden an der Substanz der Mieträume zu vermeiden, so sind die jeweiligen Arbeiten jeweils unverzüglich auszuführen.

(3)Im Allgemeinen sind Schönheitsreparaturen in Küchen, Bädern und Duschräumen alle 3 Jahre, in wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle 5 Jahre, sonstigen Räumen alle 7 Jahre erforderlich. Die Fristen werden berechnet vom Beginn des Mietverhältnisses, bzw. soweit Schönheitsreparaturen vom Mieter fachgerecht durchgeführt worden sind, von diesem Zeitpunkt an.

Im Mietaufhebungsvertrag (der wurde gemacht, da einen Monat früher Auszug als Frist durch Nachmieterinteresse gemacht wurde, dieser wollte die Wohnung aber in weiss haben) steht:

Die o.g. Wohnung ist, einschließlich aller Schlüssel, unter Anfertigung eines Abnahmeprotokolls, Ablesung aller Zählerstände sowie geräumt und in einem besenreinen Zustand fristgerecht an den Vermieter herauszugeben [...] Der bestehende Mietvertrag bleibt bis zu seiner Aufhebung in allen Punkten hiervon unberührt.

Nun meine Frage: Der Vermieter hat, da der Nachmieter die Wohnung weiss übernehmen wollte, selbstständig ein Unternehmen beauftragt, die Wohnung zu malern. Die Rechnung hierfür von knapp 560 Euro hat er mir von der Kaution abgezogen, so dass ich jetzt aufgefordert werde, einen Betrag von 40 Euro nachzuzahlen.

Ist dies rechtens??

Vielen Dank für die Antworten