Feuchtigkeit an unserer Hauswand durch verstopften Gully auf dem Nachbargrundstück

Sehr geehrte Damen und Herren,

unmittelbar an unser Grundstück angrenzend befindet sich ein schmaler Grundstücksstreifen - eine kleine verwahrloste Fläche, mit Unkraut, Wildaufwuchs und Unrat - der sich in privatem Besitz befindet. Auf diesem befindet sich ein Gully, der direkt neben unserer seitlichen Hauswand liegt. Oberhalb des Gullys befindet sich ein Fallrohr der Dachentwässerung eines dritten Nachbarn, der das Haus hinter uns hat. Ein Teil dessen Regenablaufsystems sowie das Fallrohr sind an unserer seitlichen Hauswand befestigt. Das Fallrohr ist nicht an den Gully angeschlossen sondern endet etwa 30 cm oberhalb, das Wasser fließt sozusagen "in freiem Fall" in den Gully.

Vor einiger Zeit stellten wir fest, dass der Gully verstopft ist, so dass das Wasser aus dem Fallrohr nicht oder nur sehr langsam abfließt und dementsprechend zunächst auf dem Bodengrund stehen bleibt. Da der Gully bis auf ca. 3 cm an unsere Hauswand heranreicht, bleibt das nicht abfließende Wasser auch direkt an unserer Hauswand stehen, so dass an dieser bereits sichtbare Feuchtigkeitsschäden sind(abblätternder Putz, bis ca. 1,50 m hoch im Gullybereich, der unteren Rand der Wand ist grün bemoost).

Da uns (noch) nicht bekannt war, wem dieser Grundstücksstreifen gehört, haben wir zunächst - um weiteren Schaden zu verhindern -einen großen Mörtelkübel unter das Fallrohr gestellt und diesen, wenn nötig, von dem Grundstück Richtung Straße gezogen und dort geleert.

Vor kurzer Zeit erhielten wir ein Schreiben des Besitzers des Nachbargrundstücks (der in Frankreich lebt)und der uns mitteilte, dass sein Sohn vor ein paar Tagen an dem Grundstück war und feststellen musste, dass unser Fallrohr keinen Anschluss an das Kanalnetz hat und wir das Wasser zunächst in einem Mörtelkübel sammeln und dieses dann auf sein Grundstück leiten würden. Hierdurch sei vermutlich ein Schaden an seinem Hausfundament entstanden. (Zur Erklärung: Auf der anderen Seite des verwahrlosten Gurndstücks befindet sich ein Schleckermarkt. Dieses Gebäude gehört ebenfalls ihm). Er forderte uns auf, unverzüglich dafür zu sorgen, dass kein Wasser mehr auf sein Grundstück läuft sowie den Kübel unverzüglich zu entfernen.

Als Antwort auf sein Schreiben, teilten wir dem Nachbarn oben genannten Sachverhalt schriftlich mit und forderten ihn unter Fristsetzung von 19 Tagen auf, den Gully Instand zu setzen und den von uns mitgeteilten Schaden seiner Versicherung anzuzeigen. Wir haben im Gegenzug sein Schreiben, eine Kopie unseres Schreibens an den Nachbarn sowie einige Bilder der örtlichen Situation und unserer Hauswand an unseren Versicherer gesendet. Dieser hat sich auch bereits schriftlich mit dem Nachbarn in Verbindung gesetzt und ihn aufgefordert, den ihm entstandenen Schaden konkret zu benennen und ggf. auch nachzuweisen.

Bis zum heutigen Tag ist nicht erkennbar, dass an diesem Gully irgendwas gemacht wurde. Statt dessen erhielten wir am Freitag einen zweiten Brief des Nachbarn. In diesem teilte er uns mit, dass er ein Schreiben - welches er in Durchschrift beilegte - an den dritten Nachbarn gesendet hat. Dieser leite das Dachwasser widerrechtlich auf sein Grundstück ab. Darüber hinaus bedürfe es einer gesonderten Prüfung, ob wir, durch die Duldung der Anbringung des Dachablaufsystems an unserer Hauswand evtl. für den an seinem Gebäude entstandenen Schaden mithaftbar sind. Kein Ton davon, dass er den Gully Instand gesetzt hat bzw.noch Instand setzten wird. Er schrieb ebenfalls nichts von einer Mitteilung des von uns gemeldeten Schadens an seinen Versicherer.
Den dritten Nachbarn fordert er in seinem Schreiben auf, dafür Sorge zu tragen, dass das Dachwasser nicht mehr auf seinem Grundstück abgeführt wird. Darüber hinaus fragt er bei ihm an, bei welcher Versicherung von ihr er die Kosten der Prüfung eventuell entstandener Schäden bzw. die Kosten der Behebung entstandener Schäden geltend machen kann.

Den Bottich haben wir im Übrigen von dem Grundstück entfernt, auch wenn wir nun Sorge tragen, dass der Schaden an unserer Hauswand nun noch größer wird.

Nun meine Fragen:

1. Was müssen wir nun tun, um die Schadensregulierung des uns entstandenen Schadens weiter voranzutreiben? Wir haben ja keine Ahnung, ob der Nachbar seinen Versicherer unterrichtet hat oder nicht.

2. Wenn der Gully - so wie es scheint - tatsächlich nicht Instand gesetzt worden ist, müssen wir dann sozusagen nun tatenlos mit ansehen, wie die Feuchtigkeit sich weiter in unserer Hausmauer verbreitet (gesetzt der Fall, es regnet auch mal wieder)und der Schaden evtl. noch größer wird? Oder sollten wir nun eine angemessenen Nachfrist, unter Androhung der Ersatzvornahme, setzen. Hierbei besteht wohl die Gefahr, dass wir mit der Reparatur finanziell in Vorlage treten und unserem Geld hinterherlaufen müssen. Der Nachbar sieht die Ursache ja auch wohl nur in der widerrechtlichen Dachentwässerung und nicht (auch) in dem verstopften Gully, von daher fühlt er sich vermutl. auch gar nicht zuständig. Wie gehen wir also am besten in diesem Punkt vor?

3. Könnte es tatsächlich passieren, dass wir wegen der Duldung der Anbringung des Fallrohres durch unseren dritten Nachbarn an unserem Haus (es befand sich schon dort, als wir dieses vor 5 Jahren gekauft haben) in Mithaftung für den vermeintl. Schaden des Nachbarn genommen werden?

Für die Beantwortung der Fragen im Voraus besten Dank!