Zugang zum Gemeinschaftseigentum "Dach" verweigert

Question

Hallo,    die Situation ist die:    Unser Haus besteht aus 2 übereinander liegenden Eigentumswohnungen. Ich bewohne die untere Wohnung, Eigentumsanteil 66%, mein Nachbar die obere Wohnung unter dem Dach, Eigentumsanteil 33%. Ich habe daher laut Kaufvertrag die Stimmenmehrheit.    Das Dach ist Gemeinschaftseigentum und ist nur über die Wohnung meines Nachbarns &lpar;!&rpar; erreichbar, weil die Treppe zum Dachboden in seinem Wohnzimmer liegt.    Auf unserem Dach befindet sich eine große, über 20 Jahre alte Antenne, die seit vielen Jahren ausser Betrieb ist und die ich durch eine moderne Mehrband-Antenne ersetzen möchte.    Das Problem:    Mein Nachbar verweigert mir den Zugang zum Dachboden, mit der Begründung, seine Wohnung wäre inzwischen verwahrlost und er würde niemandem Zugang zu seiner Wohnung gewähren. Ich hatte mein Vorhaben, die Antenne umzubauen, schon vor einem halben Jahr angekündigt, und habe ihm jetzt weitere 2 Monate eingeräumt, seine Wohnung so herzurichten, daß sie begehbar ist, ohne dass er sein Gesicht verliert. Nur: Er will nicht. Er betrachtet das Obergeschoss als sein Refugium, und damit ist das Dach für mich unzugänglich, obwohl es Gemeinschaftseigentum ist.    Des Weiteren schreibt er mir vor, daß alle Änderungen an der Antenne nur von aussen erfolgen dürfen, über das Dach, also mit Leitern, ohne daß seine Wohnung betreten wird. Das ist technisch unmöglich, da der verrottete Mast ersetzt werden muss, und das geht nur über den Dachboden, weil dort der Mast verankert ist. Dieser ist aber nur über sein Wohnzimmer erreichbar.    Meine Frage ist:    Kann ich den Zugang zum Dachboden durch seine Wohnung verlangen? Oder bezieht sich das "Gemeinschaftseigentum Dach" nur auf die Dachziegel, wie er das auslegt?    Vielen Dank für eine Antwort,    mit freundlichen Grüßen    H. Maier

Rechtsanwalt Karlheinz Roth · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Ratsuchender,    vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte.  Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.    Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:        Da der Dachboden nach Ihrem Sachvortrag keinem Sondereigentümer zugeordnet worden ist, ist er als Gemeinschaftseigentum anzusehen.    Die Verweigerung des Zugangs zum Gemeinschaftseigentum unterliegt daher nach meiner Auffassung rechtlichen Bedenken.    Die Duldungsverpflichtung Ihres Nachbarn ergibt sich insoweit aus &#167;&#167; 13 Abs. 2, 14 WEG.        Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte.  Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine darüber hinausgehende Vertretung in Erwägung ziehen, empfehle ich Ihnen eine Kontaktaufnahme über die unten mitgeteilte E-Mail-Adresse. Die moderne Kommunikation ermöglicht insoweit auch die Überbrückung größerer Entfernungen.

Zugang zum Gemeinschaftseigentum 'Dach' verweigert

Nachbarschaftsrecht

Rechtsanwalt Karlheinz Roth

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