Spekulationssteuer Immobilie seit Generationen im Familienbesitz

Question

Guten Tag,    es geht um die Spekulationssteuer von einer Immobilie. Folgende Historie:  Bis 2004 Besitz meines Großvaters  1993 Eintragung Grundschuld  Bis 2004 Abzahlung dieser Grundschuld, aber keine Löschung aus dem Grundbuch  2004 Erbe der Immobilie von Großvater an Großmutter  2006 Schenkung an meine Mutter  2015 Löschung Grundschuld aus Grundbuch. Mutter hat weder Schulden übernommen noch irgendeine Zahlung der Grundschuld vorgenommen. War komplett beglichen und lediglich noch im Grundbuch, da Entfernung etwas gekostet hätte.  31.03.2015 Schenkung an mich  Aktuell: Möchte es verkaufen und besitze es noch nicht genau 10 Jahre. Fällt dennoch Spekulationssteuer an?   Die Immobilie wurde nie käuflich erworben und ist schon seit Generationen im Familienbesitz.

Rechtsanwalt Dr. Stefan Sepp Lorenz, Steuerberater, LL.M. oec., Diplom-Finanzwirt &lpar;FH&rpar; · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: In Ihrem Fall ist die Spekulationssteuer relevant, da Sie die Immobilie verkaufen möchten, die Ihnen am 31.03.2015 von Ihrer Mutter geschenkt wurde. Bei Schenkungen wird die Spekulationsfrist des Schenkers übernommen, &#167; 23 Abs. 1 S. 3 EStG. Das bedeutet, dass die zehnjährige Frist nicht mit der Schenkung an Sie beginnt, sondern mit dem ursprünglichen Erwerb der Immobilie durch Ihre Mutter. Da die Immobilie seit Generationen im Familienbesitz ist und kein entgeltlicher Erwerb stattfand, ist die Spekulationsfrist bereits abgelaufen. Somit fällt beim Verkauf keine Spekulationssteuer an.    Ich hoffe, das hilft für die erste Einschätzung, viele Grüße und einen tollen Tag!

Spekulationssteuer Immobilie seit Generationen im Familienbesitz

Steuerrecht

Rechtsanwalt Dr. Stefan Sepp Lorenz, Steuerberater, LL.M. oec., Diplom-Finanzwirt (FH)

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