Mietrückzahlung

Im Jahre 1997 schloss mein Vater mit meinem jetzigen Mieter einen Mietvertrag über gewerbliche Räume ab. Es wurde eine Nettomiete zuzüglich Nebenkosten vereinbart. Die vermietete Fläche würde mit 65qm angegeben. Ein Quadratmeterpreis wurde nicht festgelegt. Dagegen enthält der Mietvertrag in der Vereinbarung über die Höhe der Miete eine vorformulierte Vereinbarung die wie folgt lautet: „Sollten sich bei nachträglicher Vermessung Abweichungen in der Größe der Räume ergeben, so ist keine der Parteien berechtigt, deswegen eine Änderung des Mietpreises zu verlangen“
Bei der jetzigen Renovierung der Räume hat sich herausgestellt, dass die Fläche tatsächlich rund 10 qm weniger beträgt als im Mietvertrag angegeben. Der Mieter verlangt jetzt von mir als Erbe und Rechtsnachfolger meines Vaters, berechnet auf die letzten sechs Jahre, Herabsetzung des Mietzinses um den entsprechenden Anteil. Kann er dies verlangen oder greift die Ausschlussklausel? Wie steht es mit den Nebenkosten ?.