Mieter hat nach 51 Jahren gekündigt - welche Rechte, Pflichten und Fristen gibt es?

Question

Guten Tag,    Meine Schwiegermutter ist die Eigentümerin eines Zweifamilienhauses. Meine Schwiegermutter bewohnt eine Wohnung, und seit 51 Jahren ist die andere Wohnung durchgehend an ein weiteres Ehepaar vermietet. Diese Ehepaar bat vor einigen Tagen um Auflösung des Mietvertrages zum 1.6.2020, mit der Begründung dass die Wohnung nicht barrierefrei sei.    Der Mietvertrag ist nicht auffindbar und kann deshalb auch nicht als Leitplanke für die Abwicklung dienen. Deshalb die folgenden Fragen    - Welche Kündigungsfrist gilt für den Mieter gegenüber dem Vermieter?  - Muss meine Schwiegermutter einer Auflösung des Vertrages zum nächsten Monatsanfang zustimmen?  - Muss meine Schwiegermutter den 'Enkel' des Mieters als Nachmieter akzeptieren bzw. ist der Mietvertrag an den 'Enkel' übertragbar  - Muss meine Schwiegermutter den 'Enkel' des Mieters als vorübergehenden Bewohner der Wohnung bis zum Ablauf der Kündigungsfrist akzeptieren?  - Das Haus wurde 1962 gebaut, und die jetzigen Mieter sind 1969 eingezogen. Die Wohnung wurde vor dem Einzug nicht renoviert - angeblich war sie in einem sehr guten Zustand. Wie steht es nach 51 Jahren mit der Renovierungspflicht bzw. mit der Verantwortlichkeit für die Kosten für die Renovierung.    Ich freue mich auf Ihre Antworten, und bedanke mich im Voraus!

Rechtsanwalt Andreas Krueckemeyer · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Fragesteller,    Ich beantworte Ihre Frage auf Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben. Bitte beachten Sie, dass schon geringe Abweichungen im Sachverhalt zu einer anderen rechtlichen Bewertung führen können.    Wenn der Mietvertrag nicht auffindbar ist, gelten die gesetzlichen Regelungen.    - Welche Kündigungsfrist gilt für den Mieter gegenüber dem Vermieter?    3 Monate. Die Kündigung muss bis zum dritten Werktag für den Ablauf des übernächsten Monats erfolgen. Erfolgt die Kündigung also heute, läuft der Mietvertrag bis Ende August.    - Muss meine Schwiegermutter einer Auflösung des Vertrages zum nächsten Monatsanfang zustimmen?    Nein. Nach 51 Jahren dürfte es nicht überraschend sein, dass ie Wohnung nicht barrierefrei ist.    - Muss meine Schwiegermutter den ''Enkel'' des Mieters als Nachmieter akzeptieren bzw. ist der Mietvertrag an den ''Enkel'' übertragbar    Nein.    - Muss meine Schwiegermutter den ''Enkel'' des Mieters als vorübergehenden Bewohner der Wohnung bis zum Ablauf der Kündigungsfrist akzeptieren?    Wenn der Enkel zu Besuch kommt oder die Wohnung hütet ist dies zu akzeptieren. Der Besuch darf maximal 6-8 Wochen dauern.    - Das Haus wurde 1962 gebaut, und die jetzigen Mieter sind 1969 eingezogen. Die Wohnung wurde vor dem Einzug nicht renoviert - angeblich war sie in einem sehr guten Zustand. Wie steht es nach 51 Jahren mit der Renovierungspflicht bzw. mit der Verantwortlichkeit für die Kosten für die Renovierung.    Wenn die Schönheitsreparaturen und Renovierungsarbeiten im Mietvertrag nicht wirksam auf den Mieter übertragen wurden, muss der Mieter keinerlei Arbeiten durchführen. Auch nicht nach 50 Jahren.    Ich hoffe ich konnte Ihnen einen ersten rechtlichen Überblick verschaffen. Sollten Rückfragen bestehen, nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion.    Mit freundlichen Grüßen    Krueckemeyer  Rechtsanwalt

Mieter hat nach 51 Jahren gekündigt - welche Rechte, Pflichten und Fristen gibt es?

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Andreas Krueckemeyer

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