Maklerprovision trotz dessen der Käufer selbst gefunden wurde?

Sehr geehrte Damen und Herren,

zu unserem Wohnhaus gehört nur das Grundstück auf dem das Haus steht, mit anderen Worten, es ist nicht mal ein Saum von 1 m um das Haus herum. In 2003 machte unser Nachbar zusammen mit seinem Sohn meiner Mutter ein Kaufangebot zum Kauf Ihres Wohnhauses vor Zeugen, das nicht akzeptabel war. Dieser Nachbar versuchte mehrfach Druck auszuüben, als meine Mutter aus dem Haus auszog und stellte klar, daß ein neuer Käufer nicht auf seinem Grundstück parken dürfe und nach einem Kauf die Kanalisation, die bisher über sein Grundstück verläuft, umgeleitet werden müsse.

In 2003 beauftragten meine Mutter und meine Schwester einen Makler, den wir darüber in Kenntnis setzten, daß die Kanalisation vom Käufer geändert werden muß. Alle potentiellen Käufer verloren das Interesse an dem alten Haus, sobald sie von dem Nachbarn erfuhren...
Von anderer Seite hatte ich erfahren, daß unser Nachbarsohn an einem Hauskauf interessiert sei. Wegen der Absagen potentieller Käufer riet mir der Makler telefonisch, doch an den Nachbarn zu verkaufen und bot sich an, mit dem Nachbarn darüber zu sprechen, (er würde heute ohnehin in seinem Büro wegen einer anderen Sache erscheinen). Ich erklärte dem Makler, daß ich mit dem Nachbarn selbst in Verbindung treten würde und seine Hilfe nicht bräuchte, weil ich wüsste, daß der Nachbar kaufinteressiert sei. Meine Mutter hatte Ihr Haus in der Zwischenzeit an meine Schwester und mich überschrieben. Ich rief mehrfach bei dem Nachbarn an und erfuhr über dessen Gattin, daß der "alte" das Anwesen an seinen Sohn weitergegeben hätte. Nach einem Brief von mir, in dem ich ihm ein Ultimatum gesetzt hatte ("melde Dich bis Ende März, wenn Du an einem Kauf interessiert bist"), reif mich der Nachbarssohn an und wir wurden telefonisch handelseinig. Ich plazierte gleichzeitig auch mehrere Inserate in der Zeitung, aber alle Interessenten nahmen Abstand, sobald sie vom Nachbarn hörten.

Der Nachbar ließ allerdings am Tag des Notarstermin in den Vertrag eintragen, daß Maklerkosten vom Verkäufer zu tragen sind. Vermutlich hatte der Nachbar Ich maß dem nicht allzuviel Bedeutung bei. Schliesslich wusste der Nachbar, daß wir parallel einen Käufer über Makler gesucht hatten.

Nun nach dem Verkauf erhielt meine Schwester eine Rechnung über fällige 3,48 % der Verkaufssumme an Maklerprovision vom Sohn des Maklers (der Senior liegt im Krankenhaus). Daraufhin schrieb ich dem Makler einen Brief, in dem ich ihn über seinen Irrtum aufklärte und die Abmachung mit seinem Vater darlegte. Heute bekam ich eine Rechnung über eine Maklerprovison in der selben Höhe vom Käufer zugestellt mit der Bitte, diese Rechnung wie im Kaufvertrag vereinbart zu übernehmen.

Ich rief daraufhin beim Käufer (also dem Nachbarssohn) an und erhielt von dessen Frau die Aussage, daß der Kauf nur über den Makler zustandegekommen sei; sie aber zuerst mit ihrem Mann reden müsse.

Der Makler hat nie einen Kontakt zum Käufer vermittelt! Ich habe aber erfahren, daß der Maklersohn mit dem Nachbarsohn befreundet ist.

Ich werde heute Abend also mit dem Käufer telefonieren, glaube aber, daß es bei der Aussage seiner Frau bleiben wird.

Soll ich also im nächsten Schritt ein Schreiben von einem Anwalt an den Makler verfassen lassen, in dem - ohne das Wort Betrug zu nennen- auf strafrechtliche Folgen hingewiesen wird oder was raten Sie mir.

Mit freundlichen Grüssen