Maklerprovision - Nachweis bei Vorkenntnis?

Hallo liebe Anwälte

Wir haben in der vergangenen Woche ein kleines Haus erworben. Wie so viele Immobilienkäufe war auch hier ein Makler, aus unserer Sicht nur bedingt und unzureichend, tätig.

Für Sie kurz zum Rekapitulieren die Schritte in chronologischer Folge:
- Aus unserem Freundeskreis erfahren wir, dass ein Haus (bei uns in Sichtweite) veräußert werden soll. Wir machen den Verkäufer ausfindig.
- Wir schreiben Verkäufer eine Email, dass wir gerne die Immobilie erwerben wollen. (ohne gewusst zu haben, dass es einen Makler gibt. Vorkenntnis?)
- Verkäufer antwortet mit einem Verweis auf den Makler. (Er könne nicht an diesem vorbei) Das Haus war jedoch weder auf der Homepage noch auf sonstigen Plattformen inseriert.
- Wir kontaktieren den Makler und es kommt zu einer Besichtigung des Gebäudes. Der Makler schickt eine Assistentin, die keine einzige Frage zum Gebäude beantworten kann (nicht mal zur Größe der Zimmer). Wir unterschreiben jedoch eine Vertrag mit dem Makler. Obwohl wir den Makler offengelegt haben, dass wir Verkäufer und Objekt kennen, wird uns ein Standardpapier vorgelegt, in dem u.a. steht, dass wir bisher keine Kenntnis des Objektes hatten.
- Trotz der dürftigen Objektbesichtigung entscheiden meine Frau und ich das Objekt zu erwerben. Wir teilen das dem Makler ca. 2 Std. nach der Besichtigung mit.
- Der Makler sagt uns mit dem Hinweis das Objekt sei eigentlich schon verkauft ab.
- Wir wenden uns erneut an den Eigentümer. Wir platzieren unser starkes Interesse, jedoch auch das Bedauern, dass das Haus schon weg sei.
- Verkäufer antwortet mit einem klaren Statement, dass er gerne an eine Familie (und nicht wie vom Makler bevorzugt) an einen Unternehmer verkaufen möchte.
- Auf Aufforderung des Verkäufers kommt es zu einer 2. Besichtigung (wir nehmen einen Architekten mit).
- Erneut kommt eine Assistentin mit wenig Informationen, jedoch einigen Rechnungen zu vergangenen Renovierungen mit.
- Der Makler versucht in der Zwischenzeit alles um den Verkäufer von dem Unternehmer mit dem er schon "mehrere Geschäfte abgeschlossen" hat zu überzeugen (z.B. dass er die Finanzierung schon gesichert hat, und ob er den Unternehmer fragen soll, ob dieser mehr bezahlen würde). Der Makler erzählt uns Unwahrheiten bzgl. Ankunft des Verkäufers aus dem Urlaub (meine Einschäzung: um den Verkäufer noch eine Woche "bearbeiten" zu können)
- Wir treffen den Verkäufer allein in der Immobilie und einigen uns die weiteren Schritte gemeinsam zu gehen.
- Wir suchen den Notar aus. Der Makler drängt sich auf, den Vertrag aufsetzen zu lassen. (Lt. Notar hat der Makler auch hier jedoch vergleichsweise wenig geleistet.)
- Wir äußern den Wunsch den Entwurf des Kaufvertrage gemeinsam mit dem Verkäufer beim Notar zu besprechen. Der Makler überzeugt den Verkäufer, dass es sein Job sei. Wir treffen bei der Besprechung zum ersten Mal den eigentlichen Makler.
- Die vom Makler diktierte Maklerklausel wird nach einigen Hin-und-her zwischen uns, Makler und Notar aus dem Kaufvertrag entfernt.
- Am 13.09. unterschreiben wir den Notarvertrag mit den üblichen Bedingungen. Wenn alles normal läuft erfolgt die Übergabe am 15.10.

Zusammengefasst haben wir das Gefühl, dass wir nicht mithilfe sondern trotz des Maklers das Haus erworben. Erst nachdem wir uns mit dem Verkäufer geeinigt haben, hat er aufgehört gegen uns zu schießen.

Bereits 1 Arbeitstag nach Unterzeichnung erhalten wir die Rechnung des Notars mit dem Hinweis: sie hätten uns die " Gelegenheit zum Abschluss des Kaufvertrages" nachgewiesen. Auf uns wirkt das natürlich wie Hohn und Spott.
Was ist Ihre Meinung und wie könne wir & ggf. Sie hier vorgehen? Glauben Sie, dass ein Wideruf hier erfolgreich sein könnte?

Vielen Dank