Integrieren einer Einliegerwohnung in das Haupthaus Hamburger Wohraumschutzgesetz.

Question

Wir haben auf unserem Grundstück eine Einfamilienhaus. Der eingeschossige Seitenflügel bestand aus einem Abstellraum, einer Garage und einer Einliegerwohnung &lpar;1Zimmer, Küchenzeile und Bad 14qm&rpar;.    Für die Garage haben wir einen Nutzungsänderungsantrag gestellt und aus dem gesamten Seitenflügel einen großen Wohnschlafbereich mit Bad gemacht.    Nun schreibt mich das Bezirksamt an, dass aufgrund einer Kurzzeitvermietung eine Zweckentfremdung vorliegt. Laut Bezirksamt hat das eine Zimmer der Einliegerwohnung die gesamte Fläche des Seitenflügel infizieret &lpar;mehr als 50qm&rpar;.   Ich werde nun gezwungen die Wohnung langfristig zu vermieten. Leerstand ist nicht gestattet.    Kann ich den Seitenflügel, die Einliegerwohnung wieder in die Fläche des Haupthauses integrieren? Also die Einliegerwohnung auflösen. Was sind meine Möglichkeiten?    Laut Amt bin ich gezwungen eine Ausgleichsfläche als Neubauwohnung zu erwerben. Stimmt das?    Herzlichen Dank für Ihre Unterstützung.

Rechtsanwalt Daniel Saeger · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrte Fragenstellerin,    in der Tat spricht dem Grunde nach erst einmal gar nichts dagegen per erneutem Umnutzungsantrag die Wohnung / das Haus wieder in den ursprünglichen Zustand zu versetzen. Zumindest aus einer Ferndiagnose heraus.    Ich sehe auch nicht den Zwang zum Erwerbe einer Ausgleichsfläche. Bitten Sie den Sachbearbeiter der Baubehörde darum, dass er Ihnen schildern soll, basierend auf welchen Normen / Satzungen er dies begründen zu können meint.    Mit freundlichen Grüßen  Rechtsanwalt Saeger

Integrieren einer Einliegerwohnung in das Haupthaus Hamburger Wohraumschutzgesetz.

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Daniel Saeger

Antwort